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倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT單周表現(xiàn)優(yōu)異，做好REITs常態(tài)化申報(bào)工作
　　2025年第38周，中證REITs（收盤）指數(shù)為838.43，同比上漲6.42%，環(huán)比下跌0.19%；中證REITs全收益指數(shù)1071.34，同比上漲14.46%。本周REITs市場(chǎng)交易規(guī)模成交量達(dá)5.29億份，同比增長(zhǎng)352.14%；成交額達(dá)2.34億元，同比下降49.13%；區(qū)間換手率2.3%，同比+1.5pct。本周保障房、環(huán)保、高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、能源、消費(fèi)類REITs一周漲跌幅分別為+0.16%、-4.05%、-0.88%、+0.06%、+0.55%、-0.72%、-0.66%；一月漲跌幅分別為+1.82%、-3.21%、-1.05%、-0.55%、+1.34%、-0.22%、+3.03%。我們認(rèn)為，債券市場(chǎng)利率中樞下行壓力下，“資產(chǎn)荒”邏輯有望繼續(xù)演繹，REITs作為高分紅、中低風(fēng)險(xiǎn)的資產(chǎn)，在政策力度加強(qiáng)以及社保金和養(yǎng)老金入市預(yù)期下，有望持續(xù)提升配置性價(jià)比，板塊具備較好的投資機(jī)會(huì)，維持行業(yè)“看好”評(píng)級(jí)。
　　做好REITs常態(tài)化申報(bào)工作，中金唯品會(huì)奧特萊斯REIT正式上市
　　國(guó)家發(fā)展改革委在其官網(wǎng)正式發(fā)布《國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）常態(tài)化申報(bào)推薦工作的通知》，聚焦REITs擴(kuò)圍擴(kuò)容和擴(kuò)募，強(qiáng)化項(xiàng)目質(zhì)量把關(guān)和組織保障。中金唯品會(huì)奧特萊斯封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金在上交所上市，首發(fā)基金份額共計(jì)10億份，每份發(fā)售價(jià)格為3.480元/份，募集資金合計(jì)34.80億元。項(xiàng)目底層資產(chǎn)為位于寧波市的杉井奧特萊斯項(xiàng)目總建筑面積10.43萬平方米，為室外開放街區(qū)+室內(nèi)館相結(jié)合的建筑形態(tài)。項(xiàng)目底層資產(chǎn)2022-2024年度運(yùn)營(yíng)收入年均復(fù)合增長(zhǎng)率為8.7%，出租率均維持在97%以上，2025年一季度的月租金坪效約394元/月/ m2。
　　一周行情：倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs單周上漲0.55%，單月累計(jì)上漲1.34%
　　2025年第38周，中證REITs（收盤）指數(shù)為838.43，同比上漲6.42%，環(huán)比下跌0.19%，2024年年初至今累計(jì)上漲10.84%，同期滬深300指數(shù)累計(jì)上漲31.21%，累計(jì)超額收益-20.37%；中證REITs全收益指數(shù)1071.34，同比上漲14.46%，環(huán)比上漲0.12%，2024年年初至今累計(jì)上漲24.32%，同期滬深300指數(shù)累計(jì)上漲31.21%，累計(jì)超額收益-6.89%。本周保障房、環(huán)保、高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、能源、消費(fèi)類REITs一周漲跌幅分別為+0.16%、-4.05%、-0.88%、+0.06%、+0.55%、-0.72%、-0.66%；一月漲跌幅分別為+1.82%、-3.21%、-1.05%、-0.55%、+1.34%、-0.22%、+3.03%。
　　一級(jí)跟蹤：12只REITs基金等待上市，發(fā)行市場(chǎng)保持活躍
　　2025年第38周，共有12只REITs基金等待上市，發(fā)行市場(chǎng)保持活躍。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：（1）公募REITs價(jià)格變動(dòng)及運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；（2）調(diào)控政策超預(yù)期變化，行業(yè)波動(dòng)加??；（3）各類別資金入市進(jìn)度不及預(yù)期；（4）項(xiàng)目長(zhǎng)期分派率不及預(yù)期。