>> 太平洋證券-房地產(chǎn)行業(yè)日報：南通海安3宗宅地8.4億成交-250925
| 上傳日期： |
2025/9/26 |
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| 570KB |
| 格式： |
pdf 共4頁 |
來源： |
太平洋證券 |
| 評級： |
中性 |
作者： |
徐超,戴梓涵 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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市場行情：
2025年9月25日，今日權(quán)益市場各板塊多數(shù)上漲，上證綜指下跌0.01%，深證綜指上漲0.15%，滬深300和中證500分別上漲0.60%和0.24%。申萬房地產(chǎn)指數(shù)下跌0.83%。
個股表現(xiàn)：
房地產(chǎn)板塊個股漲幅較大的前五名為上海臨港、合肥城建、張江高科、深深房A、沙河股份，漲幅分別為3.19%/2.92%/2.70%/2.69%/1.83%；
個股跌幅較大的為大龍地產(chǎn)、津投城開、萬通發(fā)展、南國置業(yè)、云南城投，跌幅分別為-10.08%/-6.37%/-5.86%/-4.57%/-4.26%。
行業(yè)新聞：
南通海安3宗宅地8.4億成交，本土國企包攬。9月25日，江蘇南通海安市集中出讓3宗宅地，編號2025025001、2025025002、2025009002，分別位于上湖創(chuàng)新區(qū)與高新區(qū)，總占地約7萬平方米，總成交價8.4億元，最高樓面價7026元/平方米，競得者均為本土國企。其中，上湖創(chuàng)新區(qū)兩宗地塊合計約60畝，距海安高鐵站3公里、沈海高速出口1公里，周邊星湖001商業(yè)廣場、開發(fā)區(qū)實驗學(xué)校等配套齊全，板塊內(nèi)新盤稀缺，在售科創(chuàng)云璟均價6000元/平方米。高新區(qū)地塊約44.5畝，緊鄰南京大學(xué)海安研究院及多所名校，萬達廣場、海安體育中心環(huán)伺，西北側(cè)瑞海綠城·春和雅院在售均價11337元/平方米。三宗地容積率均為1.01-1.80，未來將建78米以下小高層及高層住宅。
國貿(mào)地產(chǎn)斬獲成都錦江區(qū)一心橋片區(qū)2號地塊，樓面價25100元/㎡。據(jù)中指研究院，9月25日，成都錦江區(qū)一心橋片區(qū)2號地塊成功出讓，國貿(mào)地產(chǎn)以樓面價25100元/㎡競得地塊，溢價率19.52%。錦江區(qū)一心橋片區(qū)2號地塊，編號JJ07(070102):2025-042，用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積12470.45 ㎡（合18.7057畝），規(guī)劃建筑面積31176.12 ㎡，容積率2.5，起始樓面價21000元/㎡，起始價6.55億元。該地塊吸引了國貿(mào)地產(chǎn)、中海、錦江統(tǒng)建、建發(fā)四家競買人參與現(xiàn)場競價，最終由國貿(mào)地產(chǎn)以樓面價25100元/㎡競得，成交總價7.83億元，溢價率19.52%。
公司公告：
【萬科】萬科公告，決定行使“22萬科07”贖回選擇權(quán)，對贖回登記日登記在冊的“22萬科07”全部贖回。贖回資金到賬日為10月30日，債券余額25億元，票息3.45%。
【深振業(yè)】9月25日，深圳市振業(yè)股份有限公司發(fā)布公告，為拓寬融資渠道等，擬面向?qū)I(yè)投資者非公開發(fā)行總額不超15億元公司債券。債券票面100元/張，平價發(fā)行，期限不超[未提及具體年數(shù)]年，采用固定利率、單利按年計息、到期一次還本。募集資金用于償還到期債券本金等，本次債券擬由擔(dān)保機構(gòu)提供擔(dān)保，發(fā)行后將申請在深交所掛牌轉(zhuǎn)讓。
【新城控股】9月25日，新城控股集團股份有限公司宣布成功發(fā)行2025年第二期中期票據(jù)。此次發(fā)行的債券總額為9億元，期限為5年，票面利率3.29%，認(rèn)購倍數(shù)為1.5倍。此前的9月23日，新城控股發(fā)布2025年度第二期中期票據(jù)募集說明書顯示，該票據(jù)注冊金額為人民幣150億元，本期發(fā)行金額上限人民幣9億元，發(fā)行期限5年，由中債信用增進投資股份有限公司提供全額無條件不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。資金用途擬用于置換發(fā)行人用于償還“22新城控股MTN002”債務(wù)融資工具本金的自有資金9億元。
風(fēng)險提示：
房地產(chǎn)行業(yè)下行風(fēng)險；個別房企信用風(fēng)險；房地產(chǎn)政策落地進程不及預(yù)期
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