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二級市場表現(xiàn)
　　結(jié)合國金金融產(chǎn)品REITs加權(quán)價格指數(shù)及其他大類資產(chǎn)的周度漲跌來看，本周(2025/10/20-2025/10/24)REITs加權(quán)指數(shù)上漲0.09%，收于9753點；中證全指上漲3.36%，中證轉(zhuǎn)債上漲1.47%，中債凈價指數(shù)下跌0.04%，倫敦金現(xiàn)下跌2.94%，原油品種加權(quán)上漲672%；本周各大類資產(chǎn)收益表現(xiàn)由高到低排序依次為:原油>股票>轉(zhuǎn)債>REITs>純債>黃金。
　　從REITs持有的底層資產(chǎn)項目性質(zhì)來看，本周產(chǎn)權(quán)類下跌0.04%至110.64、特許經(jīng)營權(quán)類上漲0.42%至82.60。從持有項目的行業(yè)類型來看，本周產(chǎn)業(yè)園區(qū)類下跌0.16%至88.43、倉儲物流類上漲0.36%至101.52、生態(tài)環(huán)保類上漲1.34%至100.27、高速公路類上漲0.40%至69.77、能源類上漲0.25%至108.21、保租房類下跌0.08%至111.66、消費類下跌044%至147.85、數(shù)據(jù)中心上漲1.40%至102.00，周度收益表現(xiàn)由高到低排序依次為∶數(shù)據(jù)中心>生態(tài)環(huán)保類>高速公路類>倉儲物流類>能源類>保租房類>產(chǎn)業(yè)園區(qū)類>消費類。
　　從二級市場表現(xiàn)來看，本周產(chǎn)權(quán)類REITs漲幅排名前五的分別是中航易商倉儲物流REIT (3.58%)、華泰蘇州恒泰租賃住房REIT(2.30%)、華夏北京保障房REIT(2.21%)、紅土創(chuàng)新深圳安居REIT(2.18%）、華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT(2.11%);換手率方面，華泰寶灣物流REIT、招商基金蛇口租賃住房REIT、華夏基金華潤有巢REIT、紅土創(chuàng)新深圳安居REIT、南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT本周換手率較高，分別是8.72%、6.91%、6.77%、630%、6.05%。本周特許經(jīng)營權(quán)類REITs漲幅排名前五的分別是工銀蒙能清潔能源RET(4.06%）、浙商滬杭甬REIT(3.23%)、銀華紹興原水水利REIT(3.23%）、嘉實中國電建清潔能源REIT(2.42%)、華泰江蘇交控REIT(1.85%)；換手率方面，華泰江蘇交控REIT、華夏特變電工新能源REIT、工銀蒙能清潔能源REIT、銀華紹興原水水利REIT、富國首創(chuàng)水務(wù)REIT本周換手率較高，分別是7.17%、6.24%、5.52%、5.23%、4.48%。
　　二級市場估值情況
　　從估值情況來看，截至本周五，產(chǎn)權(quán)類REITs內(nèi)部收益率(IRR)排名前三的產(chǎn)品是中金湖北科投光谷REIT、易方達(dá)廣開產(chǎn)園REIT、華夏和達(dá)高科REIT，對應(yīng)IR分別為8.09%、7.21%、6.89%。P/NAV指標(biāo)方面，本周估值分位數(shù)較低呈現(xiàn)出低估狀態(tài)的前三只REITs分別是易方達(dá)廣開產(chǎn)園REIT、匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT、中金中國綠發(fā)商業(yè)AEIT。特許經(jīng)營權(quán)類REITs內(nèi)部收益率(IRR)排名前三的產(chǎn)品是華夏中國交建REIT、平安廣州廣河REIT、中金安徽交控REIT，對應(yīng)IR分別為9.93%、9.35%、7.08%。P/NAV指標(biāo)方面，本周估值分位數(shù)較低呈現(xiàn)出低估狀態(tài)的前三只REITs分別是華夏越秀REIT、華夏華電清潔能源REIT、華夏南京交通高速公路REIT。
　　一級市場跟蹤
　　截止2025年10月24日，仍在交易所受理階段的REITs產(chǎn)品共有9只，處于審批通過待上市的REITs共有3只。
　　風(fēng)險提示:政策調(diào)整風(fēng)險、項目運營風(fēng)險、流動性風(fēng)險、估值波動風(fēng)險、基金治理風(fēng)險。