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市場(chǎng)行情：
　　2025年11月12日，今日權(quán)益市場(chǎng)各板塊多數(shù)下跌，上證綜指和深證綜指分別下跌0.07%和0.39%，滬深300和中證500分別下跌0.13%和0.66%。申萬(wàn)房地產(chǎn)指數(shù)下跌0.60%。
　　個(gè)股表現(xiàn)：
　　房地產(chǎn)板塊個(gè)股漲幅較大的前五名為首開股份、順發(fā)恒業(yè)、天健集團(tuán)、陽(yáng)光股份、大悅城，漲幅分別為10.05%/10.03%/6.19%/3.28%/2.15%；
　　個(gè)股跌幅較大的為新華聯(lián)、大名城、華僑城A、中交地產(chǎn)、渝開發(fā)，跌幅分別為-5.92%/-5.70%/-4.10%/-3.66%/-3.38%。
　　行業(yè)新聞：
　　成都土拍順利成交兩宗宅地，收金12.86億元。據(jù)中指研究院，11月12日，成都市本級(jí)范圍內(nèi)迎來2宗宅地出讓，分別位于新都區(qū)和雙流區(qū)，總建設(shè)用地面積12.78萬(wàn)㎡，總規(guī)劃建面25.02萬(wàn)㎡，總起始價(jià)12.86億元。最終兩宗地塊均底價(jià)成交，收金12.86億元。新都區(qū)地塊編號(hào)XD2025-08(070102)，位于新都區(qū)桂湖街道天元村七組(原毗橋村一組、二組)、九組(原毗橋村四組)，用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積26731.63 ㎡（合40.0974畝），規(guī)劃建筑面積48116 ㎡，容積率1.8，起始樓面價(jià)4600元/㎡，折合起始價(jià)2.21億元。最終該地塊由成都香投置地有限公司以樓面價(jià)4600元/㎡競(jìng)得，成交總價(jià)2.21億元，溢價(jià)率0%。雙流區(qū)地塊編號(hào)SLSWC-(07/09)-2025-02，位于雙流區(qū)永安鎮(zhèn)松柏社區(qū)集體、3組、7組，用地性質(zhì)為住宅用地、商業(yè)用地，總用地面積101026.41 ㎡（合151.5396畝），容積率2.0，起始樓面價(jià)5270元/㎡，折合起始價(jià)10.65億元。最終該地塊由成都生物城建設(shè)有限公司以樓面價(jià)5270元/㎡競(jìng)得，成交總價(jià)10.65億元，溢價(jià)率0%。
　　武漢8宗地收金11.2億，民企再拿2宗宅地。11月12日，武漢市原計(jì)劃出讓9宗地，最終8宗底價(jià)成交，收金11.18億元，另1宗黃陂宅地延期至11月18日。當(dāng)日2宗涉宅用地均由民企零溢價(jià)競(jìng)得，成交總價(jià)5.21億元，顯示民營(yíng)資本仍在擇機(jī)補(bǔ)倉(cāng)。蔡甸區(qū)P（2025）119號(hào)宅地由武漢鈺源恒泰置業(yè)以9720萬(wàn)元、樓面價(jià)2321元/㎡拿下，地塊距地鐵4號(hào)線蔡甸廣場(chǎng)站僅0.8公里，配套成熟；經(jīng)開區(qū)155R2軍山宅地由武漢軍山城市資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)以4.24億元、樓面價(jià)2100元/㎡收入，容積率僅1.2，適合打造低密度社區(qū)。其余6宗工業(yè)、康養(yǎng)、商服等地塊亦全部底價(jià)成交，國(guó)企與民企各取所需，整體市場(chǎng)延續(xù)低溫平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
　　常州武進(jìn)區(qū)4宗宅地集中出讓，攬金30億元。11月12日，常州市武進(jìn)區(qū)4宗經(jīng)營(yíng)性涉宅用地全部拍出，總成交金額約30億元，總占地面積24.4萬(wàn)㎡，規(guī)劃總建筑面積約47萬(wàn)㎡，最高成交樓面價(jià)8983元/㎡，競(jìng)得方均為地方國(guó)企。4宗地塊分別位于前黃、西太湖、牛塘、湖塘板塊。其中，湖塘鎮(zhèn)地塊樓面價(jià)最高，達(dá)8983元/㎡，由常州市陽(yáng)浦置業(yè)有限公司以5.32億元競(jìng)得；西太湖地塊由常州禮源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以9.86億元拿下，樓面價(jià)6372元/㎡；牛塘鎮(zhèn)地塊成交總價(jià)8.94億元，樓面價(jià)6750元/㎡；前黃鎮(zhèn)地塊以6.14億元成交，樓面價(jià)5000元/㎡。
　　公司公告：
　　【萬(wàn)科】萬(wàn)科公告，已完成“20萬(wàn)科08”公司債券的贖回工作，贖回金額為16億元，同時(shí)兌付利息金額為6576萬(wàn)元。本期債券將于2025年11月13日摘牌。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：
　　房地產(chǎn)行業(yè)下行風(fēng)險(xiǎn)；個(gè)別房企信用風(fēng)險(xiǎn)；房地產(chǎn)政策落地進(jìn)程不及預(yù)期