>> 太平洋證券-房地產(chǎn)行業(yè)日報：湖北黃岡公積金新政將于下周落地-251111
| 上傳日期： |
2025/11/12 |
大?。?/td>
| 570KB |
| 格式： |
pdf 共4頁 |
來源： |
太平洋證券 |
| 評級： |
中性 |
作者： |
徐超,戴梓涵 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權限： |
無限制-登錄即可下載 |
|
|
市場行情：
2025年11月11日，今日權益市場各板塊多數(shù)下跌，上證綜指和深證綜指分別下跌0.39%和0.47%，滬深300和中證500分別下跌0.91%和0.71%。申萬房地產(chǎn)指數(shù)上漲0.81%。
個股表現(xiàn)：
房地產(chǎn)板塊個股漲幅較大的前五名為華僑城A、順發(fā)恒業(yè)、大名城、華聯(lián)控股、黑牡丹，漲幅分別為10.15%/10.12%/10.08%/8.01%/6.21%；
個股跌幅較大的為合肥城建、渝開發(fā)、珠江股份、上實發(fā)展、臥龍地產(chǎn)，跌幅分別為-6.44%/-5.34%/-5.18%/-4.43%/-3.28%。
行業(yè)新聞：
樓面價16500元/㎡，保利發(fā)展11.07億元斬獲成都金沙板塊50畝宅地。據(jù)中指研究院，11月11日，成都迎來一宗金沙板塊50畝宅地出讓，保利發(fā)展以底價11.07億元斬獲地塊。今日成交地塊編號QY06(070102):2025-035，位于青羊區(qū)蘇坡街道百仁社區(qū)，用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積33545.32 ㎡（合50.318畝），規(guī)劃建筑面積67090.64 ㎡，容積率2.0，起始樓面價16500元/㎡，折合起始價11.07億元。最終該地塊由成都市保華鑫悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（保利發(fā)展）以樓面價16500元/㎡競得，成交總價11.07億元，溢價率0%。
湖北黃岡：住房公積金下周實施優(yōu)化，可用于住房適兒化改造。據(jù)湖北省住建廳網(wǎng)站，11月17日起，黃岡市將對住房公積金部分使用政策進行優(yōu)化調(diào)整，通過提高現(xiàn)房貸款額度、支持適兒化改造提取、推行按月提取直付房租等三項新舉措，進一步惠民生、穩(wěn)市場、促消費。新政策規(guī)定，繳存職工購買新建現(xiàn)房，公積金貸款最高額度將上浮20%。調(diào)整后，單繳存職工家庭最高可貸84萬元，雙繳存職工家庭最高可貸120萬元。此前，額度上浮政策主要針對購買高品質(zhì)住宅、裝配式住宅的職工。此次將支持范圍擴大至所有新建現(xiàn)房，旨在推動房地產(chǎn)市場發(fā)展模式向現(xiàn)房銷售轉型?，F(xiàn)房認定范圍同步拓寬，既包括已辦證的現(xiàn)售商品房，也包括雖未辦證、但可以交付使用的預售商品房。為助力建設生育友好型社會，新政允許育有6歲以下幼兒的繳存職工家庭，提取住房公積金用于住房的適兒化改造，每個公積金賬戶累計提取額上限為5萬元。
京東集團競得建鄴區(qū)NO.寧2025Y05地塊，京東集團南京研發(fā)中心落戶建鄴高新區(qū)。據(jù)南京發(fā)布，11月11日，京東集團成功競得建鄴區(qū)NO.寧2025Y05地塊，京東集團南京研發(fā)中心正式落戶建鄴高新區(qū)。據(jù)了解，京東集團南京研發(fā)中心選址建鄴高新區(qū)核心區(qū)域，緊鄰阿里、小米等頭部企業(yè)總部，地理位置優(yōu)越、產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚。項目占地面積約40.6畝，定位為京東集團區(qū)域總部，將同步承載總部辦公與研發(fā)中心雙重職能。
公司公告：
【北京城建集團】11月11日，北京城建集團有限責任公司發(fā)布公告，宣布2023年面向專業(yè)投資者公開發(fā)行的可續(xù)期公司債券（第一期）即“23城建Y1”將于2025年進行本息兌付及摘牌。本期債券發(fā)行總額為20億元人民幣，當前余額同樣為20億元，債券期限設定為每2年一個重定價周期，可延長1個周期或到期兌付。票面利率為3.02%，采用固定利率，單利按年計息，不計復利。根據(jù)公告，2024年11月20日至2025年11月19日為計息期限，兌付本金為每手1000元，派發(fā)利息為30.20元（含稅）。債權登記日定于2025年11月19日，而本息兌付日及債券摘牌日均為2025年11月20日，若遇非交易日則順延。
風險提示：
房地產(chǎn)行業(yè)下行風險；個別房企信用風險；房地產(chǎn)政策落地進程不及預期
|
|
