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本報(bào)告導(dǎo)讀：
　　上周(3月6日-3月12日)成交回升。上周《關(guān)于進(jìn)一步做好自然資源要素保障的通知》正式發(fā)布，將倒逼存量盤(pán)活利用，推動(dòng)市場(chǎng)供需平衡，維持行業(yè)“增持”評(píng)級(jí)。
　　投資要點(diǎn)：
　　上周大中城市成交回升。上周自然資源部、國(guó)家林業(yè)和草原局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好自然資源要素保障的通知》，我們認(rèn)為土地層面將嚴(yán)控新增用地指標(biāo)，倒逼存量盤(pán)活利用，加速不同能級(jí)城市土地供應(yīng)格局分化。這將推動(dòng)市場(chǎng)供需平衡，落實(shí)未來(lái)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。維持行業(yè)“增持”評(píng)級(jí)。
　　上周大中城市新房成交環(huán)比繼續(xù)回升：2026年第11周30大中城市新房成交面積為154萬(wàn)平，環(huán)比前一周4.74%，同比25年同期-4.83%。其中一線(xiàn)城市銷(xiāo)售面積49萬(wàn)平，環(huán)比前一周64.1%，同比25年同期-7%。二線(xiàn)城市銷(xiāo)售面積70萬(wàn)平，環(huán)比前一周-23.1%，同比25年同期-6%。三線(xiàn)城市銷(xiāo)售面積35萬(wàn)平，環(huán)比前一周33.4%，同比25年同期1.6%。2026年3月1-12日30城累計(jì)成交面積224萬(wàn)平，環(huán)比2月同期1.37%，同比25年同期-11.3%。一線(xiàn)城市累計(jì)成交面積69萬(wàn)平，環(huán)比2月同期9%，同比25年同期-12%。二線(xiàn)城市累計(jì)成交面積107萬(wàn)平，環(huán)比2月同期6%，同比25年同期-9.59%。三線(xiàn)城市累計(jì)成交面積48萬(wàn)平，環(huán)比2月同期-15.1%，同比25年同期-13.9%。上周24城二手房成交環(huán)比繼續(xù)回升：24城2026年第11周二手房成交量為227萬(wàn)平，環(huán)比前一周19.55%，同比25年同期-15.4%。其中一線(xiàn)城市二手房成交面積96.4萬(wàn)平，環(huán)比前一周22.1%，同比25年同期-6.5%。二線(xiàn)城市二手房成交面積90.6萬(wàn)平，環(huán)比前一周16.6%，同比25年同期-23.9%。三線(xiàn)城市二手房成交面積39.7萬(wàn)平，環(huán)比前一周20.4%，同比25年同期-13.6%。24城2026年3月1-12日二手房成交面積377萬(wàn)平，環(huán)比2月1.2%，同比25年同期-15.45%；一線(xiàn)城市150萬(wàn)平，環(huán)比2月16.6%，同比25年同期-11%；二線(xiàn)城市145.2萬(wàn)平，環(huán)比2月-1.4%，同比25年同期-19.4%；三線(xiàn)城市83萬(wàn)平，環(huán)比2月-15.2%，同比25年同期-15.2%。上周百城土地成交增速繼續(xù)回升：上周（3月2日-3月8日）土地供應(yīng)面積為1403萬(wàn)平，土地成交面積為1445萬(wàn)平，供銷(xiāo)比0.97倍。土地出讓金額為299億元。本年度全國(guó)100大中城市累計(jì)土地供應(yīng)面積13787萬(wàn)平，同比-0.3%，累計(jì)同比增速較前一周回升0.49個(gè)百分點(diǎn)，成交面積14145萬(wàn)平，同比-11.4%，累計(jì)同比增速較前一周回升7.73個(gè)百分點(diǎn)，累計(jì)土地出讓金3580億元，同比-29.3%。上周全國(guó)土地溢價(jià)率為4.5%，環(huán)比前一周回落12.85個(gè)百分點(diǎn)。
　　2026年2月35城月度庫(kù)存出清周期環(huán)比繼續(xù)上升：35城2026年2月可售面積為31247萬(wàn)平，環(huán)比上個(gè)月-0.26%，同比-0.88%。35城2026年2月庫(kù)存出清周期（按12個(gè)月月均計(jì)算）為27.19個(gè)月，環(huán)比上個(gè)月2.47%，同比25年32.1%。
　　上周周報(bào)時(shí)間段選取的說(shuō)明：新房、二手房周數(shù)據(jù)選取時(shí)間段為2026年3月6日-3月12日。土地成交數(shù)據(jù)選取時(shí)間段為2026年3月2日-3月8日，為2026年第11周。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：地產(chǎn)調(diào)控和經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)；房企資金面緊張的風(fēng)險(xiǎn)。