>> 中泰證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報：兩會政策持續(xù)落地，市場回暖再升溫-260315
| 上傳日期： |
2026/3/16 |
大?。?/td>
| 6419KB |
| 格式： |
pdf 共19頁 |
來源： |
中泰證券 |
| 評級： |
增持 |
作者： |
由子沛,侯希得 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
此報告為加密報告 |
|
|
一周行情回顧
本周，申萬房地產(chǎn)指數(shù)下跌0.53%，滬深300指數(shù)上漲0.19%，相對收益為-0.72%，板塊表現(xiàn)弱于大盤。
行業(yè)基本面
本周(3.6-3.12)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的38個重點(diǎn)城市一手房合計成交22453套，同比增速5.2%，環(huán)比增速20.7%；合計成交面積221.4萬平方米，同比增速-7.6%，環(huán)比增速-6.1%。
本周(3.6-3.12)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的16個重點(diǎn)城市二手房合計成交19500套，同比增速-14.1%，環(huán)比增速18.3%；合計成交面積176.3萬平方米，同比增速-22.3%，環(huán)比增速9.8%。
本周（3.6-3.12），中泰地產(chǎn)組跟蹤的17個重點(diǎn)城市商品房庫存面積18635.1萬平方米，環(huán)比增速0.1%，去化周期179.2周。
本周（3.2-3.8），土地供給方面，本周供應(yīng)土地2101.5萬平方米，同比增速64.5%；供應(yīng)均價1412元/平方米，同比增速-18.5%。土地成交方面，本周成交土地2656.5萬平方米，同比增速17.3%；土地成交金額299.2億元，同比增速-12.9%。本周土地成交樓面價1126元/平方米，溢價率4.5%。
本周（3.6-3.12）房地產(chǎn)企業(yè)合計發(fā)行信用債125.2億元，同比增速29.35%，環(huán)比增速14.55%。本月至今房地產(chǎn)企業(yè)合計發(fā)行信用債234.5億元，同比增速-3.78%，環(huán)比增速-0.44%。
投資建議：
本周，《廣西持續(xù)推進(jìn)城市更新五年行動方案（2026—2030年）》正式印發(fā)，圍繞既有建筑改造、老舊小區(qū)整治、完整社區(qū)建設(shè)、城市功能完善等關(guān)鍵領(lǐng)域提出八項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)。本周周度一二手房銷售同比下滑，一手房環(huán)比下降，二手房環(huán)比回升。去化周期上升。穩(wěn)健的房企仍然是投資重點(diǎn)，建議關(guān)注財務(wù)穩(wěn)健、業(yè)績表現(xiàn)良好的龍頭房企，如越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份、保利發(fā)展、招商蛇口、綠城中國等，在當(dāng)前政策環(huán)境下能夠有效應(yīng)對市場波動；同時隨著市場需求的回升，物業(yè)管理公司也有望迎來業(yè)績和估值的修復(fù)，建議關(guān)注華潤萬象生活、中海物業(yè)、招商積余、保利物業(yè)、萬物云和綠城服務(wù)等。
風(fēng)險提示：銷售不及預(yù)期，研究報告中使用的公開資料可能存在信息滯后或更新不及時的風(fēng)險。
|
|
