>> 西南證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報：新房成交降幅收窄，二手表現(xiàn)承壓-260314
| 上傳日期： |
2026/3/16 |
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| 1676KB |
| 格式： |
pdf 共12頁 |
來源： |
西南證券 |
| 評級： |
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作者： |
李垚,李艾莼 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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本周房地產(chǎn)行業(yè)表現(xiàn)較弱。本周（3.9-3.13），申萬房地產(chǎn)板塊下跌0.5%，跑輸滬深300指數(shù)0.7pp（滬深300上漲0.2%）；交易額762億元，環(huán)比-26%。從個股漲跌幅來看，本周京投發(fā)展、西藏城投、*ST陽光等個股漲幅顯著。財信發(fā)展、*ST榮控、特發(fā)服務(wù)等個股跌幅顯著。
43城新房成交面積同比-10.7%，環(huán)比-5.2%；14城二手房成交面積同比-22.1%，環(huán)比+1.4%。截至3/13，3月43城新房累計成交面積同比-10.7%，環(huán)比2月-5.2%，全年累計同比-16.9%。其中，一線城市3月成交同比-8.8%，環(huán)比-18%，全年累計同比-14.5%。二線城市3月成交同比-17.6%，環(huán)比-3.7%，全年累計同比-20.3%。三四線城市3月成交同比+9.2%，環(huán)比+10%，全年累計同比-10.8%。截至3/13，3月14城二手房累計成交面積同比-22.1%，環(huán)比2月同期+1.4%，全年累計同比-8.6%。
17城商品房庫存面積環(huán)比+0.1%，去化周期179.2周；100大中城市供應(yīng)土地面積同比+64.5%，成交土地面積同比+17.3%。截至3/12，17個重點城市商品房庫存面積18635.1萬平方米，較上周（3/5）環(huán)比+0.1%，去化周期179.2周。上周（3.2-3.8），供應(yīng)土地2101.5萬平方米，同比+64.5%；供應(yīng)均價1412元/平方米，同比-18.5%；成交土地2656.5萬平方米，同比+17.3%；土地成交金額299.2億元，同比-12.9%。上周土地成交樓面價1126元，溢價率4.5%。
政策方面，3月10日，上海市新一年度個人住房房產(chǎn)稅應(yīng)稅房價分界線正式公布。上海市2026年個人住房房產(chǎn)稅應(yīng)稅房價分界線定為92536元/平方米，系2018年以來首次下行，該標準決定適用0.4%或0.6%的稅率。
公司方面，新城控股（601155.SH）發(fā)布2026年2月份經(jīng)營簡報。2月份公司實現(xiàn)商業(yè)運營總收入約11.48億元，比上年同期增長1.86%。1-2月公司累計實現(xiàn)商業(yè)運營總收入約23.49億元，比上年同期增長2.62%。2月份公司實現(xiàn)合同銷售金額約12.23億元，比上年同期下降37.57%；銷售面積約18.68萬平方米，比上年同期下降30.97%。1-2月公司累計實現(xiàn)合同銷售金額約19.37億元，比上年同期下降34.91%；累計合同銷售面積約33.46萬平方米，比上年同期下降13.36%。
行業(yè)階段性企穩(wěn)，寬松政策有望持續(xù)釋放，看好經(jīng)營穩(wěn)健的優(yōu)質(zhì)房企。建議關(guān)注：1）開發(fā)：華潤置地（1109.HK）、龍湖集團（0960.HK）；2）商業(yè)：中國國貿(mào)（600007.SH）、新城控股（601155.SH）、華潤萬象生活（1209.HK）；3）物企：保利物業(yè)（6049.HK）、中海物業(yè)（2669.HK）、萬物云（2602.HK）、新大正（002968.SZ）；4）中介：貝殼-w（2423.HK）。
風險提示：銷售恢復不及預期風險；政策效果不及預期風險；行業(yè)流動性風險
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