久久一日本道色综合久久_国产最爽的av片在线观看_精品成人Av一区二区三区_94久久国产乱子伦精品免费_国产三级网站在线观看_和女邻居做爰在线观看_wymfw最新免费_国产强奷在线免费阅读_95在线观看视频

投資要點(diǎn)
　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，26年4月一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，二、三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.1%、0.3%。一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，二、三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%、0.3%。當(dāng)前基本面呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性改善、區(qū)域分化收斂、信心邊際增強(qiáng)三大特征。上海、廣州、深圳等核心城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比已現(xiàn)正增長(zhǎng)，上海二手房?jī)r(jià)連續(xù)三個(gè)月環(huán)比正增長(zhǎng)，價(jià)格企穩(wěn)成為資產(chǎn)負(fù)債表修復(fù)的關(guān)鍵前提。
　　行業(yè)基本面跟蹤
　　（1）新房成交及庫(kù)存：上周30大中城市新房成交面積為186.33萬(wàn)方，本年累計(jì)新房成交面積為3006.1萬(wàn)方，累計(jì)同比-8.8%。30大中城市近四周平均成交面積為168.78萬(wàn)方，同比+0.9%，環(huán)比+5.3%。其中一線城市近四周平均成交面積為57.58萬(wàn)方，同比+4.8%，環(huán)比+5.1%，二線城市近四周平均成交面積為75.23萬(wàn)方，同比+0%，環(huán)比+4.9%，三線城市近四周平均成交面積為35.96萬(wàn)方，同比-2.9%，環(huán)比+6.4%。上周14城商品住宅可售面積為7408.32萬(wàn)方，同比-6.98%，環(huán)比-0.6%，14城去化周期為19.32個(gè)月，其中一線城市去化周期為13.49個(gè)月。
　?。?）二手房成交及掛牌：上周20城二手房成交面積為277.57萬(wàn)方，本年累計(jì)二手房成交面積為4350.21萬(wàn)方，累計(jì)同比+0.9%。20城近四周平均成交面積為251.04萬(wàn)方，同比+16.9%，環(huán)比-1.4%。截至2026/5/4全國(guó)城市二手房出售掛牌量指數(shù)為1.91，環(huán)比-0.5%，掛牌價(jià)指數(shù)為143.17，環(huán)比-0.2%。
　　（3）土地市場(chǎng)成交：上周100大中城市新增供應(yīng)住宅類(lèi)土地?cái)?shù)量為60宗，成交住宅類(lèi)土地?cái)?shù)量為14宗，新增供應(yīng)商服類(lèi)土地?cái)?shù)量為59宗，成交商服類(lèi)土地?cái)?shù)量為21宗。近四周100大中城市平均住宅類(lèi)土地成交數(shù)量/供應(yīng)數(shù)量為0.7，平均商服類(lèi)土地成交數(shù)量/供應(yīng)數(shù)量為0.62。近四周100大中城市成交住宅類(lèi)土地樓面均價(jià)為6913.25元/平方米，溢價(jià)率為5.03%，環(huán)比-0.37pct，成交商服類(lèi)土地樓面均價(jià)為2784.5元/平方米，溢價(jià)率為1.44%，環(huán)比-0.35pct。
　　行情回顧：
　　上周A股申萬(wàn)一級(jí)房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)下跌3.23%，滬深300指數(shù)下跌0.25%，房地產(chǎn)指數(shù)跑輸滬深300指數(shù)2.97pct。上周港股恒生物業(yè)服務(wù)及管理指數(shù)下跌0.38%，恒生綜合指數(shù)下跌2.33%，物業(yè)服務(wù)及管理指數(shù)跑贏恒生綜合指數(shù)1.95pct。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：
　　政策不及預(yù)期，行業(yè)銷(xiāo)售不及預(yù)期，收儲(chǔ)進(jìn)度不及預(yù)期，市場(chǎng)情緒極端避險(xiǎn)。