>> 中信建投-房地產行業(yè)周報(5.30-6.5)：5月百城二手房價跌幅收窄，深圳宅地成交樓面價創(chuàng)新高-260607
| 上傳日期： |
2026/6/7 |
大小： |
3054KB |
| 格式： |
pdf 共28頁 |
來源： |
中信建投 |
| 評級： |
強于大市 |
作者： |
竺勁,黃嘯天,吳夢茹 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產 |
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核心觀點
根據(jù)中指研究院統(tǒng)計，5月百城二手住宅均價環(huán)比下跌0.32%，跌幅較上月收窄0.14個百分點，同比下跌7.99%，較上月收窄0.35個百分點，上海二手房價格已連續(xù)3個月上漲，樓市持續(xù)向止跌回穩(wěn)目標邁進。本周深圳南山宅地被保利置業(yè)以總價57.7億元競得，溢價率達150.7%，10.9萬元每平米的成交樓面價刷新深圳宅地樓面價記錄，核心城市優(yōu)質地塊持續(xù)受到市場認可。
市場回顧
重點城市本周新房及二手房成交環(huán)比下降。本周重點29城新房成交面積185萬方，環(huán)比下降6.6%，同比上升24.9%；重點13城二手房成交面積192萬方，環(huán)比下降12.7%，同比上升56.7%。
本周百城新增供地環(huán)比上升。本周百城新增宅地806萬平，環(huán)比上升1.4%，同比下降19.4%。
香港二手住宅價格環(huán)比上升。本周香港二手住宅價格指數(shù)環(huán)比上升0.3%，較2025年年底上升9.6%，較2025年3月低點上升17.1%。
行業(yè)要聞：1.5月百城二手住宅均價為12692元/平方米，環(huán)比下跌0.32%，跌幅較上月收窄0.14個百分點，同比下跌7.99%，較上月收窄0.35個百分點。核心城市中，上海二手房價格已連續(xù)3個月上漲；（中指研究院）2.深圳：保利置業(yè)以總價57.7億元斬獲南山區(qū)粵海街道地塊，成交樓面價108680元/㎡刷新深圳涉宅用地樓面價記錄，溢價率達150.7%。（中指研究院）
行業(yè)觀點與投資建議：看好優(yōu)質商業(yè)地產公司、香港開發(fā)商、布局核心城市的開發(fā)商及二手中介公司。本周中信房地產指數(shù)下跌2.94%，滬深300下跌1.54%，板塊跑輸大盤。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計，5月百城二手住宅均價環(huán)比下跌0.32%，跌幅較上月收窄0.14個百分點，同比下跌7.99%，較上月收窄0.35個百分點，上海二手房價格已連續(xù)3個月上漲，樓市持續(xù)向止跌回穩(wěn)目標邁進。本周深圳南山宅地被保利置業(yè)以總價57.7億元競得，溢價率達150.7%，10.9萬元每平米的成交樓面價刷新深圳宅地樓面價記錄，核心城市優(yōu)質地塊持續(xù)受到市場認可。重點推薦A股：建發(fā)股份、濱江集團、保利發(fā)展、新城控股、大悅城、中國國貿、張江高科，港股：新鴻基地產、領展房產基金、華潤萬象生活、華潤置地、中國金茂、綠城服務、建發(fā)國際集團、綠城中國、龍湖集團、貝殼-W等。
風險提示：房企銷售及結轉不及預期，物企外拓不及預期。
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