>> 光大證券-REITs周度觀察：各REITs板塊均有所上漲，市場情緒整體有所好轉(zhuǎn)-260704
| 上傳日期： |
2026/7/4 |
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| 834KB |
| 格式： |
pdf 共13頁 |
來源： |
光大證券 |
| 評級： |
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作者： |
張旭,秦方好,李愛婭 |
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1、二級市場
2026年6月29日-2026年7月3日（以下簡稱“本周”），我國已上市公募REITs二級市場價格整體漲幅較大：中證REITs（收盤）和中證REITs全收益指數(shù)分別收于736.94和982.33，本周回報率分別為3.87%和3.96%；加權(quán)REITs指數(shù)的本周回報率為3.91%。
從項目屬性來看，本周產(chǎn)權(quán)類和特許經(jīng)營權(quán)類REITs的二級市場價格走勢均有所上漲，其中，產(chǎn)權(quán)類REITs回報率為4.39%，特許經(jīng)營權(quán)類REITs回報率為3.06%。
從底層資產(chǎn)類型來看，本周倉儲物流REITs漲幅最大。本周回報率排名前三的底層資產(chǎn)類型分別為倉儲物流、水利設(shè)施和消費基礎(chǔ)設(shè)施。
從單只REIT層面來看，有77只REITs上漲，有9只REITs下跌。漲跌幅方面，漲幅排名前三的分別是中金普洛斯REIT、中銀中外運倉儲物流REIT和嘉實物美消費REIT。
成交規(guī)模及換手率：本周公募REITs成交規(guī)模為332.0億元，商業(yè)不動產(chǎn)類REITs區(qū)間日均換手率領(lǐng)先其他。截至本周，已上市的86只REITs期內(nèi)總成交額為332.0億元，期內(nèi)區(qū)間日均換手率均值為0.82%。
從單只REIT層面來看，本周單只REIT成交規(guī)模和換手率方面表現(xiàn)延續(xù)分化。成交量方面，期內(nèi)成交量前三的是中金普洛斯REIT/中金唯品會商業(yè)REIT/中信建投首農(nóng)商業(yè)REIT；成交額方面，期內(nèi)成交額前三的是中金唯品會商業(yè)REIT/中金普洛斯REIT/國泰海通砂之船商業(yè)REIT。
主力凈流入：本周主力凈流出1878萬元，市場交投熱情較上周有所下降。主力資金凈流入層面，期內(nèi)主力凈流入額前三的是商業(yè)不動產(chǎn)類/保障性租賃住房類/生態(tài)環(huán)保類；從單只REIT來看，期內(nèi)主力凈流入額前三的REITs是中金中國綠發(fā)商業(yè)REIT/華夏凱德消費REIT/中金重慶兩江REIT。
大宗交易：本周大宗交易總額達(dá)1.7億元，較上周有所下降。本周有4個交易日有大宗交易成交，大宗交易總成交額為1.7億元，星期三（2026年7月1日）大宗交易成交額是期內(nèi)單日最高，為5609萬元；單只REIT來看，期內(nèi)大宗交易成交額分別是工銀河北高速REIT/中金安徽交控REIT/創(chuàng)金合信首農(nóng)REIT。
2、一級市場
本周，無REITs產(chǎn)品新增上市。
本周，有4只REITs產(chǎn)品的項目狀態(tài)得到更新。
3、風(fēng)險提示
1）警惕REITs二級市場價格波動風(fēng)險；
2）警惕政策不及預(yù)期風(fēng)險；
3）由于統(tǒng)計口徑不同，本篇報告計算結(jié)果可能與其他口徑計算結(jié)果存在差異。
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