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 事件： 
    今天我們與世茂股份的董秘羅先生會(huì)面，對(duì)公司的經(jīng)營(yíng)等情況進(jìn)行了溝通。 
    關(guān)注1：公司對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)持謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度 
    公司認(rèn)為，目前高壓的房地產(chǎn)政策讓剛性需求得不到釋放，未來(lái)政策可能從兩個(gè)方面微調(diào)：1、政府會(huì)對(duì)首套房的剛性需求進(jìn)行微調(diào)，比如首套房利率，目前已經(jīng)有部分地區(qū)從1.1 倍下調(diào)至標(biāo)準(zhǔn)利率，未來(lái)更多地區(qū)可能會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)。2、地方政府對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控趨于緩和，明年可能會(huì)明緊暗松。3、目前保障房的建設(shè)擠壓了許多商品房的資源，因此未來(lái)住宅可能會(huì)形成一定的短缺?？傮w來(lái)說(shuō)，公司認(rèn)為明年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然存在一定機(jī)會(huì)。 
    關(guān)注2：公司今年銷(xiāo)售一般 
    公司預(yù)計(jì)2011 年全年銷(xiāo)售額為50 多億元，與2010 年基本持平。從產(chǎn)品形式來(lái)看，住宅類(lèi)的產(chǎn)品受影響較大，公司目前持有的物業(yè)主要以商業(yè)為主，但也有部分住宅項(xiàng)目。公司今年主推的南京濱江世茂二期計(jì)劃開(kāi)2 棟樓盤(pán)，但由于市場(chǎng)情況未達(dá)預(yù)期，因此只開(kāi)了一棟，目前去化的情況也比較一般。公司針對(duì)住宅市場(chǎng)的低迷，積極采取措施，將另外一棟改造成面積較小的戶(hù)型以促進(jìn)銷(xiāo)售，預(yù)計(jì)明年推出。另外，在住宅市場(chǎng)低迷的環(huán)境下，類(lèi)住宅產(chǎn)品也受到了一定影響，比如昆山和徐州項(xiàng)目；相對(duì)住宅產(chǎn)品，公司的商業(yè)地產(chǎn)還是賣(mài)得不錯(cuò)，尤其是北京項(xiàng)目今年熱銷(xiāo)。 
    關(guān)注3：公司持有性物業(yè)有望大幅增長(zhǎng) 
    公司目前投資性房地產(chǎn)66 萬(wàn)平方米，主要的形式是世貿(mào)廣場(chǎng)和世茂百貨。公司預(yù)計(jì)2012 年將增加50 萬(wàn)平方米的投資性房地產(chǎn)，將大大增加公司持有性物業(yè)的實(shí)力。公司目前土地儲(chǔ)備900 多萬(wàn)平方米，其中30% 公司將最終持有，公司2011 年的經(jīng)營(yíng)性收入在3 億元左右，2012 年將達(dá)到6 億元，2013 年向10 億元邁進(jìn)。目前公司已經(jīng)成了專(zhuān)門(mén)的商業(yè)管理公司，對(duì)于商戶(hù)進(jìn)行統(tǒng)一管理，公司的散售和自持物業(yè)有明確的劃分標(biāo)準(zhǔn)，最大可能的避免散售物業(yè)影響自持物業(yè)的經(jīng)營(yíng)。 目前公司持有性物業(yè)的租金回報(bào)率一般在4%-5%；由于公司目前大部分物業(yè)都是去年或者今年開(kāi)業(yè)，還在經(jīng)歷養(yǎng)商的階段，而公司2012 年新開(kāi)物業(yè)的回報(bào)率預(yù)計(jì)也需要經(jīng)歷前期階段，因此不會(huì)太高。隨著公司品牌實(shí)力的增強(qiáng)和商戶(hù)追隨度的提高，公司的租金還有較大的提升空間。