>> 中泰證券-房地產(chǎn)行業(yè)周觀點：9月百強房企環(huán)比銷售改善，多地完成三輪集中供地-221008
| 上傳日期： |
2022/10/10 |
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| 1184KB |
| 格式： |
pdf 共11頁 |
來源： |
中泰證券 |
| 評級： |
增持 |
作者： |
陳立 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
此報告為加密報告 |
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周度觀點：
9月百強房企銷售環(huán)比小幅改善：9月30日，克而瑞公布百強房企9月銷售榜單。TOP100房企單月銷售額環(huán)比增長4%，增速較前值提高4pct。
9月百強銷售額環(huán)比正增長，本周33城合計成交面積環(huán)比大幅下降主要受節(jié)假日統(tǒng)計數(shù)據(jù)滯后影響。我們認(rèn)為，在政策持續(xù)寬松下，銷售環(huán)比將持續(xù)改善。
多地完成第三輪集中供地：1）9月29日，福州第三批次集中供地收官，21宗涉宅用地中18宗成功出讓，整體溢價率為1%；2）9月29日，寧波第三批次集中供地10宗涉宅用地全部成功出讓，整體溢價率為8.6%；3）9月28日，蘇州第三批次集中供地9宗涉宅用地全部成功出讓，整體溢價率2.15%；4）9月28日，深圳市第三批次集中供地收官，7宗涉宅用地中6宗成功出讓，整體溢價率4.98%；5）9月27日，上海第三批次集中供地35宗涉宅用地全部成功出讓，整體溢價率2.27%；6）9月27日，武漢市第三批次集中供地收官，31宗涉宅用地中29宗成功出讓。
截至9月30日，第三批集中供地22個城市已有12個城市完成出讓，17個城市發(fā)布公告。一線城市上海和深圳成交結(jié)果分化，受益于新房銷售市場表現(xiàn)好，且供應(yīng)地塊較為優(yōu)質(zhì)，上海市土拍熱度較高。
我們認(rèn)為，隨著因城施策力度的逐漸加強，疊加貨幣政策持續(xù)寬松，市場將呈現(xiàn)底部反轉(zhuǎn)態(tài)勢。寬松的政策環(huán)境與結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇的市場環(huán)境將持續(xù)驅(qū)動行情演繹。我們持續(xù)三條主線：1）受益于民企出清后競爭格局改善的地方國企：浦東金橋、南京高科；2）中長期經(jīng)營質(zhì)量持續(xù)改善的全國性龍頭：保利發(fā)展、萬科A、綠城中國、招商蛇口；3）高評級的穩(wěn)健經(jīng)營民企：濱江集團、旭輝控股集團。
行業(yè)跟蹤
銷售回顧（10.01-10.07）：重點監(jiān)測33城合計成交面積64.9萬㎡，環(huán)比上周下降89.1%；2022年累計成交12760.8萬㎡，累計同比下降36.9%。其中，一線城市成交18.0萬㎡，環(huán)比上周下降84.2%，2022年累計成交2504.1萬㎡，累計同比下降24.9%；二線城市成交26.9萬㎡，環(huán)比上周下降90.6%，2022年累計成交6369.7萬㎡，累計同比下降30.1%；三線城市成交20.0萬㎡，環(huán)比上周下降89.6%，2022年累計成交3887.0萬㎡，累計同比下降49.9%。
土地供應(yīng)（09.26-10.02）：百城土地宅地供應(yīng)規(guī)劃建筑面積2381萬㎡，2022年累計供應(yīng)規(guī)劃建面44270萬㎡，累計同比下降40.9%，供求比1.45。
在土地掛牌價格方面，百城供應(yīng)土地掛牌樓面均價3940元/㎡，近四周平均掛牌均價5104元/㎡，環(huán)比下降7.6%，同比增長10.8%。
土地成交（09.26-10.02）：百城土地住宅用地成交規(guī)劃建筑面積1289萬方，2022年累計成交30538萬㎡，累計同比下降47.0%。
土地成交樓面價及溢價率方面，百城住宅用地平均成交樓面價為4642元/㎡，環(huán)比下降62.1%，同比下降47.9%，整體溢價率為1.4%，2022年平均樓面價6342元/㎡，同比增長10.9%，溢價率3.7%，較去年同期下降11.5個百分點。
風(fēng)險提示事件：融資環(huán)境超預(yù)期收緊；調(diào)控政策超預(yù)期收緊
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