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貴州省發(fā)布“REITs試點(diǎn)方案”，積極推動(dòng)多領(lǐng)域開展REITs試點(diǎn)。本周主要政策信息如下：1）10月10日，貴州省發(fā)展改革委聯(lián)合貴州證監(jiān)局發(fā)布《貴州省推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)方案》，將重點(diǎn)在供水、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大數(shù)據(jù)、旅游、交通、保障性租賃住房等領(lǐng)域推進(jìn)試點(diǎn)建設(shè)；2）10月10日，上海市人民政府發(fā)布《上海市推進(jìn)高端制造業(yè)發(fā)展的若干措施》，支持符合條件的園區(qū)開展基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)。3）10月13日，河南省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的實(shí)施意見》，提出支持基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域REITs上市，支持已發(fā)行上市的基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域REITs再次募集資金，新購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。
　　新基上市帶動(dòng)市值指數(shù)略上行，市場(chǎng)活躍度提升。1）本周三只產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs上市帶動(dòng)市值指數(shù)提升，市值指數(shù)上漲0.36%，周內(nèi)日均換手率為1.26%，較上周同期上漲0.03個(gè)百分點(diǎn)，總交易量約為4.62億份，較上周上漲54.5%。2）周內(nèi)產(chǎn)權(quán)類REIT上漲2.1%，特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類REIT下跌0.6%。3）新基上市帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)REIT上漲6.6%，為周內(nèi)漲幅最高的板塊，保租房REIT則在周內(nèi)下跌最多，跌幅為2.7%。
　　三只產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs上市首日平均漲幅28.9%，兩只高速公路REITs獲批通過(guò)。1）10月10日、13日及14日，華夏合肥高新REIT、國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT及國(guó)泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT陸續(xù)上市，上市首日開盤均漲停，前兩只REITs均封住漲停板，國(guó)泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT收漲27.1%。三只產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs上市首日平均漲幅28.9%。目前上市REITs總數(shù)已達(dá)20只。2）由于上市首日高漲，10月11日及14日，華夏合肥高新REIT及國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT分別發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示公告，提示隨著交易價(jià)格的大幅上漲，凈現(xiàn)金流分派率將顯著下降的風(fēng)險(xiǎn)，并均當(dāng)日臨時(shí)停牌1小時(shí)。3）10月10日及13日，華泰紫金江蘇交控REIT及中金安徽交控REIT分別獲批通過(guò)并獲證監(jiān)會(huì)注冊(cè)批復(fù)。
　　周度觀點(diǎn)：本周三只產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs上市高漲，其中兩只上市首日漲停。二級(jí)市場(chǎng)的良好收益表現(xiàn)同時(shí)激勵(lì)持有產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)的原始權(quán)益人積極推進(jìn)REITs發(fā)行事宜，助力REITs市場(chǎng)持續(xù)擴(kuò)容。目前，已有七只產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs上市，成為上市REITs中最多的業(yè)態(tài)。此外，周內(nèi)兩只高速公路REITs獲批，常態(tài)化發(fā)行繼續(xù)進(jìn)行。高速公路REIT可供分配收益率普遍較高，固收屬性較強(qiáng)，但受疫情及管控措施的影響較大，后續(xù)需關(guān)注高速公路REIT的業(yè)績(jī)兌現(xiàn)程度。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：審批及發(fā)行進(jìn)展不及預(yù)期，疫情影響項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)。