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本周政策情況：加快建立租購(gòu)并舉住房制度，多地跟隨下調(diào)首套房貸利率。中央層面，二十大提出要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。地方層面，本周地方改善政策以公積金放松政策為主，湛江、柳州等地出臺(tái)公積金放松政策，中山等地二手房“帶押過(guò)戶”政策持續(xù)推進(jìn)，武漢、天津等多個(gè)城市下調(diào)首套房貸利率下限。
　　本周基本面情況：一二手房成交分化，10月推盤較謹(jǐn)慎。根據(jù)房管局及克而瑞數(shù)據(jù)，本周43城新房成交面積環(huán)比十一前一周成交下降50.2%，同比下降17.4%，10月前13天43城成交面積同比下降23.5%，降幅環(huán)比9月擴(kuò)大21.0pct；本周12城二手房單周成交環(huán)比十一前一周成交下降13.2%，10月前13天同比上升37.0%，增幅環(huán)比9月擴(kuò)大18.9%。推盤方面，11城單周推盤面積環(huán)比上升30.5%，10月前13天推盤面積環(huán)比下降69.6%，同比下降40.5%。
　　本周土地情況：國(guó)慶土地成交同比下行，廣州完成三批次土拍。受國(guó)慶假期影響，22年第41周商住土地成交面積同比下降40%，出讓金同比下降65%，溢價(jià)率3.4%，環(huán)比維持不變。22年前41周商住土地成交面積同比下降39.6%，出讓金同比下降38.1%，溢價(jià)率3.8%。兩集中方面，本周廣州三批次土拍共推出20宗，成交15宗，成交總建面353.1萬(wàn)方，總地價(jià)479.2億元，溢價(jià)率0.5%，保利、華潤(rùn)等有競(jìng)得；南京披露22年兩集中四批次供地計(jì)劃，僅計(jì)劃推出4宗地。
　　開發(fā)板塊觀點(diǎn)：一二手房成交分化，多地下調(diào)首套房貸利率。本周新房及二手房高頻成交較國(guó)慶期間有所回升，但較節(jié)前水平仍有下滑，疫情、房?jī)r(jià)收入預(yù)期等因素仍一定程度上影響市場(chǎng)的復(fù)蘇進(jìn)度。為提振市場(chǎng)信心，9月29日央行、銀保監(jiān)會(huì)取消部分房?jī)r(jià)連續(xù)下跌城市的首套房商貸利率下限，隨后天津、石家莊、濟(jì)南等城市首套按揭利率最低降至3.7%（LPR-60BP），各地放松四限等改善政策也持續(xù)出臺(tái)，政策的支持力度不斷增大，預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)仍將延續(xù)復(fù)蘇趨勢(shì)。根據(jù)央行數(shù)據(jù)，9月居民中長(zhǎng)期貸款規(guī)模環(huán)比回升，居民需求略有修復(fù)，推薦關(guān)注地產(chǎn)板塊整體投資機(jī)會(huì)。
　　本周物業(yè)觀點(diǎn)：受民企開發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)事件影響估值繼續(xù)下探。本周恒生指數(shù)下跌6.5%，而物業(yè)板塊平均下跌3.9%，其中央國(guó)企龍頭下跌1.4%，受部分民企地產(chǎn)商風(fēng)險(xiǎn)事件影響，民企龍頭大幅下跌6.0%，10月13日物業(yè)板塊整體動(dòng)態(tài)PE下跌至8.6x，創(chuàng)19年以來(lái)歷史新低，10月14日小幅回升至8.8x。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示?；久娌患邦A(yù)期，包括行業(yè)政策面改善力度不及預(yù)期；融資收緊；供給側(cè)改革出清影響情緒，對(duì)于市場(chǎng)情緒產(chǎn)生擾動(dòng)