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10月20日，據(jù)《中國證券報(bào)》報(bào)道，中國證監(jiān)會相關(guān)人士表示，證監(jiān)會允許部分存在少量涉房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)在A股市場融資。我們認(rèn)為本次政策核心是對原先涉房融資政策的糾偏。今年以來市場對房企股權(quán)融資寬松有所期待，但此次政策再次明確以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)仍然禁止再融資，延續(xù)此前“房住不炒”的核心思路，體現(xiàn)監(jiān)管對于房企融資謹(jǐn)慎和克制的一貫態(tài)度，后續(xù)需要觀察是否有進(jìn)一步改善的可能。
　　上周行情回顧
　　上周滬深300指數(shù)下跌2.59%，房地產(chǎn)開發(fā)板塊下跌2.38%，房地產(chǎn)服務(wù)板塊下跌1.83%，其中物業(yè)管理子板塊下跌2.87%。
　　重點(diǎn)公司及動態(tài)
　　7月28日政治局會議已明確穩(wěn)定市場的優(yōu)先級，9月以來的政策組合拳說明需求側(cè)政策還有進(jìn)一步蔓延的空間，地方層面保交樓亦有較多進(jìn)展，我們期待后續(xù)更多針對市場托底和房企紓困的政策。建議繼續(xù)關(guān)注有機(jī)會將融資優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為拿地和銷售優(yōu)勢的央國企和少數(shù)頭部民企。推薦華發(fā)股份、招商蛇口、濱江集團(tuán)等。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：疫情、行業(yè)政策、行業(yè)基本面下行、部分房企經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。