>> 中泰證券-房地產(chǎn)行業(yè)周觀點：“二十大”報告堅持房住不炒定位、強調(diào)租購并舉-221022
| 上傳日期： |
2022/10/24 |
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| 1474KB |
| 格式： |
pdf 共11頁 |
來源： |
中泰證券 |
| 評級： |
增持 |
作者： |
陳立 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權限： |
此報告為加密報告，僅限高級會員查看 |
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周度觀點：
堅持“房住不炒”定位：10月16日，中國共產(chǎn)黨第二十次全國代表大會開幕，“二十大”報告中指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。
重申“房住不炒”彰顯了政策定力，強化了房屋的居住屬性。我們認為，在此基調(diào)下，購房者的剛需及改善型住房需求將進一步得到滿足。此外，租購并舉模式下，核心城市租賃及保障性住房用地供應有望增加，有利于提前布局長租公寓等的房企打造新的增長極。
兩地完成第三輪集中供地：1）10月20日，南京第三批次集中供地收官，掛牌的32宗地塊中31宗成功出讓；其中，27宗地塊底價成交，整體溢價率為2.6%。此外，南京市四批次地塊，將于11月10日出讓。2）10月17日，天津南京第三批次集中供地落幕，推出的17宗地塊全部成交；其中，16宗底價成交。
截至10月22日，第三批集中供地22個城市已有15個城市完成出讓。南京本輪土拍全部取消了毛坯限價，流拍率環(huán)比上輪下降1.4pct；但由于核心區(qū)域地塊較少，溢價率環(huán)比下降0.3pct。天津出臺了一些列寬松政策，有利于改善預期；疊加天津本輪土拍采用預申請方式，流拍率較首輪和二輪均下下降。
我們認為，隨著因城施策力度的逐漸加強，疊加貨幣政策持續(xù)寬松，市場將持續(xù)呈現(xiàn)復蘇態(tài)勢。寬松的政策環(huán)境與結(jié)構(gòu)性復蘇的市場環(huán)境將持續(xù)驅(qū)動行情演繹。我們持續(xù)三條主線：1）受益于民企出清后競爭格局改善的地方國企：浦東金橋、南京高科；2）中長期經(jīng)營質(zhì)量持續(xù)改善的全國性龍頭：保利發(fā)展、萬科A、綠城中國、招商蛇口；3）高評級的穩(wěn)健經(jīng)營民企：濱江集團、旭輝控股集團。
行業(yè)跟蹤
銷售回顧（10.15-10.21）：重點監(jiān)測33城合計成交面積300.4萬㎡，環(huán)比上周增長1.1%；2022年累計成交13413.4萬㎡，累計同比下降36.4%。其中，一線城市成交78.2萬㎡，環(huán)比上周增長19.3%，2022年累計成交2647.7萬㎡，累計同比下降24.1%；二線城市成交157.1萬㎡，環(huán)比上周下降6.5%，2022年累計成交6695.7萬㎡，累計同比下降29.6%；三線城市成交65.2萬㎡，環(huán)比上周增長2.6%，2022年累計成交4069.9萬㎡，累計同比下降49.6%。
土地供應（10.10-10.16）：百城土地宅地供應規(guī)劃建筑面積1327萬㎡，2022年累計供應規(guī)劃建面46689萬㎡，累計同比下降39.7%，供求比1.44。
在土地掛牌價格方面，百城供應土地掛牌樓面均價2903元/㎡，近四周平均掛牌均價4389元/㎡，環(huán)比下降3.9%，同比下降2.7%。
土地成交（10.10-10.16）：百城土地住宅用地成交規(guī)劃建筑面積946萬方，2022年累計成交32319萬㎡，累計同比下降46.1%。
土地成交樓面價及溢價率方面，百城住宅用地平均成交樓面價為3738元/㎡，環(huán)比增長62.0%，同比下降59.0%，整體溢價率為3.4%，2022年平均樓面價6219元/㎡，同比增長6.9%，溢價率3.7%，較去年同期下降10.7個百分點。
風險提示事件：融資環(huán)境超預期收緊；調(diào)控政策超預期收緊。
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