>> 東吳證券-房地產(chǎn)行業(yè)跟蹤周報：津、寧兩地土拍平淡，二手房成交持續(xù)改善-221024
| 上傳日期： |
2022/10/25 |
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| 1313KB |
| 格式： |
pdf 共17頁 |
來源： |
東吳證券 |
| 評級： |
增持 |
作者： |
房誠琦 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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上周（2022.10.15-2022.10.21，下同）：房地產(chǎn)板塊（SW）漲跌幅-2.25%，同期滬深300、萬得全A指數(shù)漲跌幅分別為-2.59%，-1.00%，超額收益分別為+0.34%、-1.25%。
房地產(chǎn)基本面與高頻數(shù)據(jù)：（1）房產(chǎn)市場：上周60城新房成交面積333.4萬平，環(huán)比-6.8%，同比-22.6%；2022年10月1日-10月21日累計成交781.4萬平，同比-27.6%。2022年累計成交15080.5萬平，同比-34.0%。上周20城二手房成交面積151.0萬平，環(huán)比-16.8%，同比+57.1%；2022年10月1日-10月21日累計成交336.6萬平，同比+63.6%。2022年累計成交5188.5萬平，同比-19.8%。上周16城新房累計庫存9542.9萬平，環(huán)比-0.3%，同比+5.7%。16城新房去化周期為12.6個月，環(huán)比變動+0.1個月，同比變動+2.2個月。一線、二線、三四線城市去化周期分別為10.9個月、12.7個月、35.2個月，環(huán)比分別變動-0.1個月、+0.2個月、+1.1個月。（2）土地市場：2022年10月17日-2022年10月23日百城供應(yīng)土地數(shù)量環(huán)比-5.3%，同比-8.9%，供應(yīng)土地建筑面積環(huán)比+5.9%，同比-1.6%。百城土地成交建筑面積環(huán)比-24.2%，同比-28.8%；成交樓面價環(huán)比+55.9%、同比+27.7%；土地溢價率環(huán)比-0.9pct，同比0.3pct。
重點數(shù)據(jù)與政策：（1）對于涉房地產(chǎn)企業(yè)，證監(jiān)會在確保股市融資不投向房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的前提下，允許部分存在少量涉房業(yè)務(wù)但不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)在A股市場融資。具體條件包括：自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入、利潤占企業(yè)當(dāng)期相應(yīng)指標(biāo)比例不超過10%；參股子公司涉房的，最近一年一期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)產(chǎn)生的投資收益占企業(yè)當(dāng)期利潤比例不超過10%。（2）本周天津、南京完成第三批集中供地，整體表現(xiàn)平淡，地方城投托底明顯。天津第三輪集中供地17宗地塊全部成交，總金額99.0億元，掛牌起始價98.8億元，整體溢價率0.13%；南京第三批集中供地14宗延期，成交的32宗涉宅用地中1宗流拍、27宗底價成交、3宗溢價、1宗觸頂、土地出讓金約275億元，整體溢價率2.6%。
周觀點：近期出現(xiàn)融資放松的新跡象，頭部民營房企正推進(jìn)第二輪增信融資。我們預(yù)計后續(xù)地產(chǎn)政策不會出現(xiàn)方向性轉(zhuǎn)變，將會在現(xiàn)有政策框架體系中維持寬松狀態(tài)，直至市場恢復(fù)平穩(wěn)。此輪放松周期持續(xù)性強，放松效應(yīng)仍在累積，隨著居民購房信心逐漸回復(fù)，回暖可期。中長期看，隨著風(fēng)險房企收縮，更多資源整合機會和購買力向高信用頭部公司集聚。建議關(guān)注：1）房地產(chǎn)開發(fā)：保利發(fā)展、招商蛇口、華發(fā)股份、建發(fā)國際集團(tuán)；2）物業(yè)管理：招商積余、華潤萬象生活、新大正；3）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)：我愛我家。
風(fēng)險提示：房地產(chǎn)調(diào)控政策放寬不及預(yù)期；行業(yè)下行持續(xù)，銷售不及預(yù)期；行業(yè)信用風(fēng)險持續(xù)蔓延,流動性惡化超預(yù)期；疫情反復(fù)、發(fā)展超預(yù)期。
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