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投資要點(diǎn)
　　本周新房二手房成交面積環(huán)比均提升，新房同比下降。1）新房方面：本周36城整體新房成交面積358萬(wàn)方，同比-22.7%，環(huán)比+10.4%，相對(duì)2021年周均-33.0%。其中，一/二/三線新房成交面積同比-10.7%/-8.0%/-42.0%。一線城市中，北京同比正增長(zhǎng)56.6%；二線城市中，濟(jì)南、杭州、成都實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。10月以來(lái)，累計(jì)成交面積同比-31.7%，環(huán)比-21.9%。城市表現(xiàn)方面，北京、濟(jì)南、廈門、蘇州、金華、惠州、泉州、莆田、江門同比正增長(zhǎng)。2）二手房方面：本周13城二手房成交面積134萬(wàn)方，同比+74.1%，環(huán)比+1.9%。本周城市表現(xiàn)方面，成都、青島、揚(yáng)州、無(wú)錫同比增幅超200%。10月以來(lái)，成交面積同比+68.3%，環(huán)比+2.1%。城市表現(xiàn)方面，成都、青島、揚(yáng)州三城同比增幅超200%。此外，北京、深圳、杭州、南京、蘇州、無(wú)錫等城市亦實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。
　　維護(hù)股市、債市、樓市健康發(fā)展。10月25日，人民銀行黨委、外匯局黨組召開(kāi)擴(kuò)大會(huì)議。其中關(guān)于房地產(chǎn)提及加強(qiáng)部門協(xié)作，維護(hù)股市、債市、樓市健康發(fā)展。更好滿足居民的剛性和改善性住房需求，加大力度助推“保交樓、穩(wěn)民生”工作。牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。
　　9月統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)銷售跌幅持續(xù)收窄，投資依舊偏弱。10月24日，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布9月銷售投資數(shù)據(jù)。9月單月，商品房銷售面積1.35億方，同比-16.2%（8月-22.6%）；銷售金額1.35萬(wàn)億元，同比-14.2%（8月-19.9%）。1-9月銷售面積、金額分別同比-22.2%、-26.3%，跌幅延續(xù)收窄趨勢(shì)。9月單月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額為1.28萬(wàn)億元，同比-12.1%（8月-13.8%），1-9月同比-8.0%，仍然偏弱。
　　因城施策各地持續(xù)變化。1）寧波實(shí)行“70年產(chǎn)權(quán)房即可落戶”，取消原先繳納社保要求；2）哈爾濱第二、第三胎家庭分別給予1.5萬(wàn)元、2萬(wàn)元的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼；3）安慶2022年10月19日-12月31日階段性取消新發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限；4）梅州購(gòu)房可提取公積金用作首付款，但提取金額不得超過(guò)首付款；5）恩施2022年前階段性取消首套商貸利率下限。
　　1、本周新房、二手房成交情況：
　　新房方面：本周36城整體新房成交面積相較去年同期變化-22.7%，環(huán)比+10.4%，相對(duì)2021年周均-33.0%。年初以來(lái)累計(jì)同比-37.1%。其中，一/二/三線新房成交面積同比-10.7%/-8.0%/-42.0%，環(huán)比變化+2.8%/-1.5%/+43.6%，年初以來(lái)累計(jì)同比-24.4%/-31.0%/-49.3%。
　　二手房方面：本周的二手房市場(chǎng)中統(tǒng)計(jì)的13個(gè)城市成交面積同比變化+74.1%，環(huán)比+1.9%，年初以來(lái)，二手房成交面積累計(jì)同比變化-18.5%。
　?。?）新房成交情況：
　　新房方面：新房方面：本周36城整體新房成交面積相較去年同期變化22.7%，環(huán)比+10.4%，相對(duì)2021年周均-33.0%。其中，一/二/三線新房成交面積同比-10.7%/-8.0%/-42.0%，環(huán)比變化+2.8%/-1.5%/+43.6%。
　　10月累計(jì)：36城市新房成交面積同比-31.7%。其中，一/二/三線新房成交面積累計(jì)同比-17.2%/-15.7%/-51.9%。
　　年初以來(lái)：36城市新房成交面積同比-37.1%。其中，一/二/三線新房成交面積累計(jì)同比-24.4%/-31.0%/-49.3%。
　　庫(kù)存方面：本周統(tǒng)計(jì)的12城市庫(kù)存去化周期為12.9個(gè)月，環(huán)比變化-0.1個(gè)月，其中一/二/三線庫(kù)存分別變化-0.1/-0.1/-0.2個(gè)月。
　　（2）二手房成交情況：
　　本周的二手房市場(chǎng)中統(tǒng)計(jì)的13個(gè)城市成交面積同比變化+74.1%，環(huán)比+1.9%。10月以來(lái)累計(jì)同比+68.3%，環(huán)比+2.1%。年初以來(lái)，二手房成交面積累計(jì)同比變化-18.5%。
　　一線城市（北京、廣州、深圳）：二手房成交面積本周同比+28.6%，環(huán)比+3.9%。10月以來(lái)累計(jì)同比+29.7%，環(huán)比-14.7%。年初以來(lái)累計(jì)同比-29.8%。
　　二線城市（南京、杭州、寧波、蘇州、青島、濟(jì)南、福州）：二手房成交面積本周同比+91.2%，環(huán)比+0.6%。10月以來(lái)累計(jì)同比+96.3%，環(huán)比+13.5%。年初以來(lái)累計(jì)同比-1.0%。
　　2、房企資金跟蹤：
　　10月26日，萬(wàn)科A擬發(fā)行規(guī)模不超過(guò)人民幣25億元的債券，本期債券分為“22萬(wàn)科07”與“22萬(wàn)科08”兩個(gè)品種。
　　10月24日，招商蛇口擬發(fā)行規(guī)模不超過(guò)人民幣50億元的債券，發(fā)行價(jià)格為人民幣100元/張。
　　10月24日，大悅城擬發(fā)行債券“22大悅01”，發(fā)行規(guī)模不超過(guò)15億元。
　　3、本周市場(chǎng)重要信息：
　?。?）行業(yè)信息：
　　10月28日，央行發(fā)布三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告，數(shù)據(jù)顯示，三季度房地產(chǎn)貸款增速回落，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增速提升。
　　10月26日，國(guó)務(wù)院發(fā)布相關(guān)通知時(shí)指出，要繼續(xù)深化利率市場(chǎng)化改革用好保交樓專項(xiàng)借款。
　　10月25日，人民銀行黨委、外匯局黨組召開(kāi)擴(kuò)大會(huì)議，其中關(guān)于房地產(chǎn)提及要加強(qiáng)部門協(xié)作，維護(hù)股市、債市、樓市健康發(fā)展。更好滿足居民的剛性和改善性住房需求，加大力度助推“保交樓、穩(wěn)民生”工作。
　　10月28日，深圳發(fā)布《深圳市2022年度房屋租賃參考價(jià)格》，本次發(fā)布的租賃參考價(jià)格覆蓋全市各區(qū)（含大鵬新區(qū)），包括4319個(gè)小區(qū)、2042個(gè)城中村私宅、4500個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套宿舍區(qū)以及6702個(gè)產(chǎn)業(yè)