>> 中信期貨-房地產(chǎn)需求端政策放松效果跟蹤-221120
| 上傳日期： |
2022/11/21 |
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| 1697KB |
| 格式： |
pdf 共17頁 |
來源： |
中信期貨 |
| 評級： |
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作者： |
鄭非凡 |
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中央重點政策方面：（1）銀保監(jiān)會、住建部、人民銀行三部門發(fā)布《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》，旨在明確商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金相關(guān)要求，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)合理使用預(yù)售監(jiān)管資金，防范化解房地產(chǎn)企業(yè)流動性風(fēng)險。該政策能夠讓預(yù)售資金監(jiān)管更加靈活，保函可以置換監(jiān)管賬戶的資金，但有額度限制，留存的資金需要基本確保項目可以竣工交付，剩余資金不足，出函銀行應(yīng)立即墊付。
地方重點政策方面：（1）11月17日限購政策持續(xù)調(diào)整，除高新南區(qū)外，中心城區(qū)統(tǒng)一為一個限購區(qū)域；有工作無戶籍剛需可在三圈層購房1套用于自住，同時優(yōu)化搖號政策，僅建面200平以下且登記人數(shù)大于房源數(shù)2倍的樓盤才需搖號。近期樓市下行壓力和潛在風(fēng)險已由原來非熱點城市逐步向熱點城市蔓延，若不能及時止跌，后期也將成為壓垮行業(yè)信心的“最后一根稻草”。（2）西安二孩及以上家庭在限購基礎(chǔ)上可新購1套住房。考慮到當(dāng)前需求透支，收入壓縮等不利影響使得購房者信心明顯不足，只有等待行業(yè)基本面修復(fù)和核心城市熱度傳導(dǎo)，后續(xù)樓市才具備進(jìn)一步復(fù)蘇的可能。
我們認(rèn)為，在近期關(guān)于供給端的三個重磅政策使得當(dāng)前房地產(chǎn)的主要矛盾從供給側(cè)轉(zhuǎn)向需求側(cè)。由于居民購房信心不足導(dǎo)致當(dāng)前銷售數(shù)據(jù)持續(xù)疲弱，當(dāng)前政策對銷售的刺激力度持續(xù)弱化，銷售的修復(fù)壓力或進(jìn)一步延續(xù)，后期決定銷售回暖的核心要素或落到居民收入的預(yù)期能否企穩(wěn)。
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