>> 德邦證券-周觀REITs2022年12月第1周：REITs市場(chǎng)將加快高質(zhì)量發(fā)展、推進(jìn)各方面試點(diǎn)-221210
| 上傳日期： |
2022/12/11 |
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| 格式： |
pdf 共10頁 |
來源： |
德邦證券 |
| 評(píng)級(jí)： |
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作者： |
吳開達(dá) |
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投資要點(diǎn)：
公募REITs市場(chǎng)將加快高質(zhì)量發(fā)展、推進(jìn)各方面試點(diǎn)。首屆長(zhǎng)三角REITs論壇暨中國(guó)REITs論壇2022年年會(huì)于2022年12月8日召開，證監(jiān)會(huì)系統(tǒng)人士以及業(yè)內(nèi)專家表示將促進(jìn)中國(guó)特色REITs市場(chǎng)發(fā)展、進(jìn)一步擴(kuò)大REITs試點(diǎn)范圍、推進(jìn)市場(chǎng)體系建設(shè)等。華夏中國(guó)交建REITs原始權(quán)益人之一致行動(dòng)人將通過競(jìng)價(jià)交易方式增持基金份額，現(xiàn)有公募REITs首次出現(xiàn)原始權(quán)益人增持份額。中證指數(shù)有限公司將于2022年12月15日正式發(fā)布中證REITs指數(shù)，中證REITs指數(shù)將反映滬深市場(chǎng)上市REITs的整體表現(xiàn)，為市場(chǎng)提供投資標(biāo)的。
本周REITs總指數(shù)上漲，產(chǎn)權(quán)指數(shù)下跌。其中REITs指數(shù)上漲（0.63%）收于123.24點(diǎn)，經(jīng)營(yíng)權(quán)REITs指數(shù)上漲（1.87%）收于110.76點(diǎn)，產(chǎn)權(quán)REITs指數(shù)下跌（-0.84%）收于131.26點(diǎn)。本周平均漲幅為0.88%，其中，華夏中交高速公路REIT（5.23%）領(lǐng)漲。相對(duì)發(fā)行價(jià)來看，平均漲幅23.24%，其中，華安張江光大園REIT（44.14%）、紅土創(chuàng)新鹽田港倉儲(chǔ)物流REIT（43.31%）和鵬華深圳能源清潔能源REIT（39.93%）較發(fā)行時(shí)價(jià)格漲幅位列前三。
本周REITs成交活躍度上升。本周23只公募REITs平均換手率1.36%，成交金額平均值3.98億元，成交量0.75億份；上周平均換手率1.1%，成交金額平均值3.2億元，成交量0.58億份。23只公募REITs周度成交金額為19.92億元，成交量為3.75億份，較此前一周環(huán)比變化（24.48%）和（30.26%），對(duì)應(yīng)上市以來歷史分位水平分別為91.89%、93.24%；周度換手率為1.41%，對(duì)應(yīng)上市以來歷史分位水平為56.76%。
本周交通基礎(chǔ)設(shè)施REITs成交活躍。本周交通基礎(chǔ)設(shè)施REITs達(dá)成最大成交金額9.03億元，較此前一周環(huán)比上漲（33.48%），生態(tài)環(huán)保、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、交通基礎(chǔ)設(shè)施、倉儲(chǔ)物流、能源基礎(chǔ)設(shè)施和保障性租賃住房REITs本周成交金額分別為0.92、5.02、9.03、1.53、0.84和2.58億元，較此前一周分別環(huán)比-1.78%、-2.44%、33.48%、3.06%、12.53%和297.11%，區(qū)間日均換手率分別為0.88%、1.64%、1.57%、0.38%、1.14%和8.87%。發(fā)行至今，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施、倉儲(chǔ)物流、能源基礎(chǔ)設(shè)施和保障性租賃住房公募REITs累計(jì)成交金額分別達(dá)259.32、106.94、268.84、153.73、25.692和22.859億元，累計(jì)成交量分別為67.67、15.5、26.46、36.99、3.29和6.99億份。
本周園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施與能源基礎(chǔ)設(shè)施REITs估值較高，華夏中交與廣州廣河估值相對(duì)較低。對(duì)比中證ABS估值，截至2022.12.09，華夏中國(guó)交建高速公路REIT（REITs估值8.72/ABS估值10.18)、平安廣州交投廣河高速公路REIT（REITs估值11.85/ABS估值14.75）估值相對(duì)較低。
風(fēng)險(xiǎn)提示：REITs基礎(chǔ)資產(chǎn)項(xiàng)目未來經(jīng)營(yíng)情況具有不確定性；募集說明書中測(cè)算的未來現(xiàn)金流可能無法準(zhǔn)確反應(yīng)實(shí)際情況；募集發(fā)行進(jìn)度不及預(yù)期。
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