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有序推動(dòng)REITs發(fā)展以盤活存量資產(chǎn)，中證REITs指數(shù)正式發(fā)布。本周主要政策信息如下：1）12月14日，中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)了《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2022－2035年）》，有序推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金健康發(fā)展；2）12月15日國(guó)家發(fā)展改革委印發(fā)《“十四五”擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略實(shí)施方案》，有序推動(dòng)REITs健康發(fā)展，有效盤活存量資產(chǎn)；3）12月15日，首個(gè)官方REITs指數(shù)—中證REITs指數(shù)正式發(fā)布。
　　REITs指數(shù)下行，無(wú)新基上市使交易量收縮。1）本周中證REITs(收盤)指數(shù)下降1.59%，周內(nèi)日均換手率為0.97%，較上周下降0.44個(gè)百分點(diǎn)，總交易量約為1.37億份，較上周下降63.6%，系本周無(wú)新上市REIT所致；2）周內(nèi)產(chǎn)權(quán)類REIT下跌1.7%，特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類REIT下跌1.6%；3）周內(nèi)所有板塊均下跌，其中，能源REIT跌幅最小，下跌1.1%；倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT跌幅最大，下跌2.2%。4）受分紅催化，博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT周內(nèi)上漲1.7%，除博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT外其余REITs周內(nèi)均下跌，建信中關(guān)村REIT在解禁前持續(xù)承壓，周內(nèi)跌幅最大，下跌4.2%。
　　華夏和達(dá)高科REIT發(fā)售獲熱捧，博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT分紅。1）華夏和達(dá)高科REIT12月13日發(fā)布公眾投資者發(fā)售部分提前結(jié)束募集并進(jìn)行比例配售的公告；12月14日發(fā)布認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)確認(rèn)比例結(jié)果的公告，網(wǎng)下投資者有效認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)確認(rèn)比例約為0.66%，公眾投資者有效認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)實(shí)際確認(rèn)比例約為0.37%；12月17日發(fā)布基金份額限售公告及基金合同生效公告，合同生效日為2022年12月16日；2）12月13日，上交所發(fā)布關(guān)于中金山高高速REIT上市及中金-山高集團(tuán)鄄菏高速資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃資產(chǎn)支持證券掛牌轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)受理反饋意見；3）12月15日，博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT發(fā)布收益分配的公告，分紅比例為100%，每份基金份額發(fā)放紅利為0.0566元。
　　周度觀點(diǎn)：REITs一、二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)分化。REITs一級(jí)市場(chǎng)發(fā)售依舊火熱，華夏和達(dá)高科REIT比例配售前募集規(guī)模達(dá)981億元，網(wǎng)下及公眾投資者配售比例均較低。REITs二級(jí)市場(chǎng)在經(jīng)過連續(xù)兩周上行后本周有所回調(diào)，建信中關(guān)村REIT及華夏越秀高速REIT由于解禁階段性承壓，回調(diào)較為明顯，博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT周內(nèi)分紅催化市值上揚(yáng)。首個(gè)官方REITs指數(shù)正式發(fā)布，為指數(shù)化投資及衍生產(chǎn)品創(chuàng)新奠定基礎(chǔ)，也有助于我國(guó)多層次REITs市場(chǎng)的建設(shè)。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：審批及發(fā)行進(jìn)展不及預(yù)期，疫情影響項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)，減免通行費(fèi)獲免租政策影響項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收益。