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2022年前三季度，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)整體景氣度仍低于疫情前水平，開(kāi)發(fā)投資下降態(tài)勢(shì)未見(jiàn)停止，銷售震蕩運(yùn)行。運(yùn)營(yíng)方面，2022年三季度，受疫情及經(jīng)濟(jì)壓力增大影響，一線城市零售物業(yè)及寫字樓運(yùn)營(yíng)仍承壓。
　　展望未來(lái)，我們認(rèn)為，短期內(nèi)受制于疫情和經(jīng)濟(jì)下行壓力，商業(yè)地產(chǎn)景氣度仍將面臨持續(xù)挑戰(zhàn)，需求端恢復(fù)將較為緩慢，供給端存量項(xiàng)目因房企流動(dòng)性壓力導(dǎo)致大宗交易出售意愿提升，新增項(xiàng)目投資意愿不足；長(zhǎng)期來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)的存量改造更新將成為業(yè)務(wù)發(fā)展重要途徑，輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式將持續(xù)促進(jìn)行業(yè)整合，商業(yè)地產(chǎn)融資渠道有望在政策加持下實(shí)現(xiàn)拓寬，房企通過(guò)發(fā)行公募REITs來(lái)解決融資問(wèn)題的思路有望逐步落地。