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市場回顧
　　上周（2022.12.26-12.30），上證綜指上漲1.42%，滬深300指數(shù)上漲1.13%，房地產(chǎn)板塊下跌2.76%，房地產(chǎn)板塊跑輸上證綜指4.18個(gè)百分點(diǎn)，跑輸滬深300指數(shù)3.89個(gè)百分點(diǎn)。重點(diǎn)關(guān)注的A股地產(chǎn)股悉數(shù)下跌，其中榮盛發(fā)展（002146.SZ）、陸家嘴（600663.SH）和濱江集團(tuán)（002244.SZ）跌幅較大，分別為5.24%、5.8%和6.76%。重點(diǎn)關(guān)注的H股地產(chǎn)及代建公司中綠城管理控股（9979.HK）、華潤置地（1109.HK）和龍湖集團(tuán)（0960.HK）漲幅靠前，分別為1.69%、1.42%、0.41%，佳兆業(yè)美好（2168.HK）（漲幅24.7%）、和泓服務(wù)（6093.HK）（漲幅6.67%）、浦江中國（1417.HK）(漲幅5%)漲幅較高。
　　行業(yè)動態(tài)
　　百城土地成交累計(jì)同比降幅較前一周收窄。12月19日-12月25日，100大中城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積2874.1萬平方米，累計(jì)同比下滑30.49%，降幅較前一周收窄。其中，一線城市無成交，累計(jì)同比下滑36.71%；二線城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積775.63萬平方米，累計(jì)同比下滑39.1%；三線城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積2098.47萬平方米，累計(jì)同比下滑23.77%。
　　30大中城市商品房銷售累計(jì)同比降幅略有擴(kuò)大。12月19日-12月25日，30大中城市商品房成交276萬平方米，累計(jì)同比下降28.92%，降幅較前一周略有擴(kuò)大。其中，一線城市商品房成交50.96萬平方米，累計(jì)同比下降24.56%，二線城市商品房成交165.89萬平方米，累計(jì)同比下降27.58%，三線城市商品房成交59.22萬平方米，累計(jì)同比下降35.88%。
　　行業(yè)動態(tài)
　　東莞：全域取消限購。
　　成都：父母投靠成年子女入戶，可作為單獨(dú)家庭在戶籍對應(yīng)的限購區(qū)域購買一套房。
　　投資建議
　　22年房地產(chǎn)板塊下跌11.17%，整體跑贏上證指數(shù)和滬深300，22年房地產(chǎn)銷售整體下滑，房地產(chǎn)開發(fā)投資和新開工、施工累計(jì)同比在11月末累計(jì)同比進(jìn)一步下探。近期地產(chǎn)供給端信貸、債券、股權(quán)“三箭齊發(fā)”緩解開發(fā)商流動性壓力，后續(xù)需求端調(diào)控政策有望在因城施策框架下進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整，東莞全域取消限購，成都優(yōu)化購房政策，高能級城市進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)控，有助于改善市場預(yù)期，刺激市場需求進(jìn)一步釋放。建議關(guān)注：新城控股（601155.SH）、中交地產(chǎn)（000736.SZ）、金地集團(tuán)（600383.SH）、濱江集團(tuán)（002244.SZ）、建發(fā)股份（600153.SH）、華發(fā)股份（600325.SH）等。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：房地產(chǎn)政策調(diào)控效果不及預(yù)期；商品房銷售復(fù)蘇不及預(yù)期；房地產(chǎn)竣工項(xiàng)目數(shù)量不及預(yù)期。