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12月前百開發(fā)商銷售環(huán)比增長(zhǎng)24%：根據(jù)克爾瑞的初步數(shù)據(jù)，12月中國(guó)前百開發(fā)商合同銷售額環(huán)比增長(zhǎng)23.9%至7,593億元人民幣（下同），或受開發(fā)商年底促銷影響，以及11月密集出臺(tái)一系列強(qiáng)而有力的政策支持后購(gòu)房情緒略有改善。全年銷售額達(dá)約72,940億元，同比下降42%。展望未來，我們預(yù)計(jì)2023年銷售均價(jià)將大致穩(wěn)定，同比下降3-5%，銷售同比降幅在較低基數(shù)下收窄。
　　26家上市開發(fā)商的12月銷售額環(huán)比增長(zhǎng)35%：我們跟蹤的26家主要上市開發(fā)商12月銷售額環(huán)比增長(zhǎng)34.9%，受助于銷售面積增加（環(huán)比+31%）且銷售均價(jià)提升（環(huán)比+3%）。同比跌幅從11月的37.7%收窄至28.2%，好于整體市場(chǎng)表現(xiàn)。宣布了22年銷售目標(biāo)的9家開發(fā)商平均只實(shí)現(xiàn)了目標(biāo)的70%（相較21年：91%）。
　　投資啟示：我們預(yù)計(jì)只有在2022年拿地更積極的國(guó)企開發(fā)商才能抓住房地產(chǎn)銷售的潛在轉(zhuǎn)機(jī)。因此，我們建議保守型投資者關(guān)注銷售業(yè)績(jī)較好且融資成本較低的公司，包括越秀（123 HK/買入）和華潤(rùn)置地（1109 HK/買入）。