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12月C-REITs行業(yè)政策聚焦拓寬試點(diǎn)范圍和加速推進(jìn)項(xiàng)目發(fā)行。12月8日，證監(jiān)會(huì)副主席李超表示要研究推動(dòng)試點(diǎn)范圍拓展到商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)等領(lǐng)域。上交所副總經(jīng)理劉逖在12月9日提到要優(yōu)化流程上以加快REITs的常態(tài)化發(fā)行，同時(shí)進(jìn)一步支持民營(yíng)企業(yè)項(xiàng)目推進(jìn)。12月19日北京發(fā)改委提出支持?jǐn)?shù)字中心等設(shè)施發(fā)行REITs各地方為積極落實(shí)REITs的加速發(fā)行提出了各自的解決方案。12月8日上海市、江蘇省和安徽省發(fā)改委也就推動(dòng)更多項(xiàng)目成熟進(jìn)行了表態(tài)。
　　嘉實(shí)京東REIT的過審提高了民營(yíng)經(jīng)濟(jì)參與REITs試點(diǎn)的信心。嘉實(shí)京東REIT2022年預(yù)測(cè)可分配金額6,838萬(wàn)元，項(xiàng)目公司預(yù)測(cè)2022年?duì)I業(yè)收入1.07億元，EBITDA為0.77億元，較2021年下降816萬(wàn)元，主要系支付基金管理人報(bào)酬826萬(wàn)元，后續(xù)仍需關(guān)注基金管理人報(bào)酬水平變化。此次京東REIT成功過審對(duì)民營(yíng)企業(yè)參與REITs試點(diǎn)起到了良好示范作用，提振了民營(yíng)企業(yè)的信心。
　　12月C-REITs市場(chǎng)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)容，儲(chǔ)備項(xiàng)目數(shù)量較多。截至12月30日，C-REITs市場(chǎng)總規(guī)模達(dá)854.34億元，流通盤市值達(dá)379.47億元，基金總數(shù)24只。其中，12月新發(fā)基金兩單，共募集26.13億元。目前，已申報(bào)至交易所的REITs共4單，另外根據(jù)公開信息整理已有29單儲(chǔ)備項(xiàng)目正處于招標(biāo)階段，預(yù)計(jì)大部分將在2023年發(fā)行上市。
　　12月C-REITs價(jià)格指數(shù)較為平穩(wěn)，與月初相比上漲1.45%。2022年度C-REITs市場(chǎng)跑贏滬深300指數(shù)11.82個(gè)百分點(diǎn)，落后中證10年國(guó)債11.25個(gè)百分點(diǎn)。2022年物流設(shè)施板塊REITs漲幅最高，為9.98%主要原因系倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)施較為稀缺，運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)穩(wěn)定且分配數(shù)據(jù)超過預(yù)期。單只REITs來(lái)看，普洛斯REIT和鵬華深能REIT是今年漲幅最高的，均上漲13.93%。鵬華深能REIT第三季度業(yè)績(jī)超預(yù)期，因此在REITs市場(chǎng)價(jià)格下行周期依舊能錨定價(jià)格。隨著目前疫情管控的逐步松綁，預(yù)計(jì)2023年高速公路REITs業(yè)績(jī)回暖，價(jià)格將隨之上升。
　　目前物流設(shè)施和水電環(huán)保板塊C-REITs的綜合收益較高。物流設(shè)施板塊的REITs綜合收益均超過36%，其中資本利得較高（均大于34%），分紅收益較低。水電環(huán)保板塊的REITs綜合收益均超過29%，資本利得和分紅對(duì)綜合收益的貢獻(xiàn)較為平衡。因此投資者參與新發(fā)C-REITs的基金份額認(rèn)購(gòu)是一種較好的投資策略。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示?；饍r(jià)格存在波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)；基金管理人限于知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)為基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理帶來(lái)的管理風(fēng)險(xiǎn)；如基礎(chǔ)設(shè)施基金政策發(fā)生變化，可能存在因此導(dǎo)致基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收入降低的風(fēng)險(xiǎn)。