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市場回顧
　　上周（2023.1.3-1.6），上證綜指上漲2.21%，滬深300指數上漲2.82%，房地產板塊上漲3.88%，房地產板塊跑贏上證綜指1.66個百分點，跑贏滬深300指數1.05個百分點。重點關注的A股地產股中濱江集團（002244.SZ）、華發(fā)股份（600325.SH）和新城控股（601155.SH）漲幅較高，分別為16.76%、10.82%和9.71%。重點關注的H股地產及代建公司中旭輝控股集團（0884.HK）、中駿集團控股（1966.HK）和合景泰富集團（1813.HK）漲幅靠前，分別為18.18%、15.31%、15.05%。重點物業(yè)股中越秀服務（6626.HK）（漲幅32.63%）、中海物業(yè)（2669.HK）（漲幅27.68%）、保利物業(yè)（6049.HK）(漲幅24.65%)漲幅較高。
　　行業(yè)動態(tài)
　　百城土地成交累計同比降幅較前一周擴大。22年12月26日-23年1月1日，100大中城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積2835.89萬平方米，累計同比下滑29.25%，降幅較前一周略有擴大。其中，一線城市無成交，累計同比下滑37.72%；二線城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積751.01萬平方米，累計同比下滑39.73%。
　　30大中城市商品房銷售累計同比降幅收窄。22年12月26日-23年1月1日，30大中城市商品房成交452.92萬平方米，累計同比下降28.34%，降幅較前一周收窄。其中，一線城市商品房成交82.94萬平方米，累計同比下降24.5%，二線城市商品房成交287.11萬平方米，累計同比下降26.82%。
　　行業(yè)動態(tài)
　　央行、銀保監(jiān)會：建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。對于采取階段性下調或取消當地首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限的城市，如果后續(xù)評估期內新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲，應自下一個季度起，恢復執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。
　　投資建議
　　近期地產優(yōu)化政策持續(xù)釋放，政策效應逐步積累，疊加疫后經濟基本面的逐步復蘇，銷售端有望進一步改善，央行、銀保監(jiān)會提出建立首套住房貸款利率動態(tài)調整機制，支持剛需購房群體。建議關注：新城控股（601155.SH）、中交地產（000736.SZ）、金地集團（600383.SH）、濱江集團（002244.SZ）、建發(fā)股份（600153.SH）、華發(fā)股份（600325.SH）等。
　　風險提示：房地產政策調控效果不及預期；商品房銷售復蘇不及預期；房地產竣工項目數量不及預期。