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本周觀點(diǎn)：房貸利率-房?jī)r(jià)聯(lián)動(dòng)常態(tài)化，需求端托底堅(jiān)決
　　1月5日，央行、銀保監(jiān)會(huì)官網(wǎng)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限，若房?jī)r(jià)同環(huán)比連續(xù)3個(gè)月均上漲，則恢復(fù)下限。此次首套房貸利率政策調(diào)整意味著需求側(cè)托底政策再加碼。另?yè)?jù)5日央視新聞消息，住建部長(zhǎng)倪虹也表示大力支持首套房需求，支持降低首付比以及首套利率，意味著需求端或還有政策空間。從“929”政策的實(shí)施效果來(lái)看，我們對(duì)于新政推動(dòng)“穩(wěn)需求”持積極態(tài)度。
　　上周行情回顧
　　上周滬深300指數(shù)上漲2.82%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊上漲3.84%；恒生指數(shù)上漲6.12%，克而瑞內(nèi)房股指數(shù)上漲8.55%，恒生物業(yè)服務(wù)及管理指數(shù)上漲13.17%。
　　重點(diǎn)公司及動(dòng)態(tài)
　　此次首套房貸利率政策調(diào)整意味著需求側(cè)托底政策再加碼，從“929”政策的實(shí)施效果來(lái)看，我們對(duì)于新政推動(dòng)“穩(wěn)需求”持積極態(tài)度。隨著供需兩端政策持續(xù)發(fā)力，我們認(rèn)為市場(chǎng)信心的修復(fù)值得期待，房地產(chǎn)板塊將迎來(lái)貝塔機(jī)會(huì)。本周重點(diǎn)推薦：1）A股開(kāi)發(fā)：華發(fā)股份、萬(wàn)科A、濱江集團(tuán)、金地集團(tuán)、新城控股；2）大股東具備資源的房企；3）港股開(kāi)發(fā)：華潤(rùn)置地、中國(guó)海外發(fā)展、龍湖集團(tuán)；4）物管公司：華潤(rùn)萬(wàn)象生活、中海物業(yè)、保利物業(yè)、萬(wàn)物云、招商積余等。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：疫情、行業(yè)政策、行業(yè)基本面下行、部分房企經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。