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地產(chǎn)政策力度持續(xù)加碼，需求端有望企穩(wěn)。1月5日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)文，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。
　　 22年5月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》提出，對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)。22年9月29日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)文，對(duì)于22年6-8月新建商品住宅銷售價(jià)格同比、環(huán)比均連續(xù)下降城市，在22年底前階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。本次政策直接授權(quán)符合條件城市可以自行決定首套房房貸利率下限，托底意愿明顯。
　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹表示，“因城施策、精準(zhǔn)施策，提振市場(chǎng)信心。對(duì)于購(gòu)買第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來。對(duì)于購(gòu)買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。對(duì)于購(gòu)買三套以上住房的，原則上不支持，就是不給投機(jī)炒房者重新入市留有空間。同時(shí)，增加保障性租賃住房的供給和長(zhǎng)租房市場(chǎng)的建設(shè)，讓新市民、青年人能夠更好地安居，讓他們放開手腳為美好生活去奮斗。用力推進(jìn)保交樓保民生保穩(wěn)定工作。著力化解房企風(fēng)險(xiǎn)，提高住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，為房屋提供全生命周期安全保障。合力整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，讓人民群眾放心買房、放心租房”。
　　政策面持續(xù)回暖下，看好疫情擠壓家居需求釋放。22年全國(guó)商品房銷售延續(xù)弱勢(shì)，新開工增速快速下行，施工增速緩慢下行?？⒐ぴ鏊儆兴蠓€(wěn)。22Q4開始，保交樓政策持續(xù)發(fā)力，竣工增速有所企穩(wěn)。根據(jù)海通房地產(chǎn)觀點(diǎn)，考慮中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中明確提出“扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作”，判斷后階段各地監(jiān)管將有望把“保交樓”工作落實(shí)到位，對(duì)竣工增速恢復(fù)會(huì)產(chǎn)生積極影響。
　　政策面持續(xù)回暖下，有助于地產(chǎn)竣工-銷售逐步復(fù)蘇向上。家居工程訂單有望率先復(fù)蘇，家居零售重線下服務(wù)，隨著線下客流的逐步恢復(fù)，基本面拐點(diǎn)可期。重點(diǎn)關(guān)注頭部家居公司歐派家居、顧家家居、喜臨門、索菲亞、志邦家居、金牌廚柜、慕思股份、江山歐派、王力安防等。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：終端需求不及預(yù)期，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，原材料成本持續(xù)增長(zhǎng)，疫情反復(fù)風(fēng)險(xiǎn)。