>> 東北證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報：央行建立首套房貸利率動態(tài)調(diào)整機制，深圳實施二手房“帶押過戶”-230108
| 上傳日期： |
2023/1/9 |
大小： |
2970KB |
| 格式： |
pdf 共23頁 |
來源： |
東北證券 |
| 評級： |
優(yōu)于大勢 |
作者： |
吳胤翔 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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市場表現(xiàn)：上周申萬房地產(chǎn)板塊上漲3.88%，同期上證綜指累計上漲2.21%，深證成指累計上漲3.19%，滬深300累計上漲2.82%；橫向?qū)Ρ?，板塊表現(xiàn)位于上游。
公司動態(tài)：融創(chuàng)中國，1月5日，企業(yè)公布2022年集團累計實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣1,693.3億元，同比下降71.65%。
成交市場：12月29日-1月4日，32城新房成交面積環(huán)比+2.9%，同比+0.3%；16城二手房成交面積環(huán)比-3.7%，同比+10.2%。
庫存情況：截止2023年1月4日，10大城市待售面積8761萬方，環(huán)比-1.5%，同比+2.8%，去化周期為13.5月，環(huán)比減少0.2月，相比去年同一日增加2.3月。
土地市場：12月26日-1月1日，100大中城市合計供應(yīng)土地建面545萬方，環(huán)比+8.3%，同比-46.2%。
重點事件點評：央行、銀保監(jiān)會1月5日通知建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。70城中9-11月房價同環(huán)比持續(xù)下降的城市增加至38個。自929政策實施以來，截止2022年12月全國已有包括武漢、貴陽、天津、大連等超20個城市首套房貸利率降至4%以下，主流利率在3.7-3.9%，本次階段性定向?qū)捫庞谜叩难永m(xù)，對于更廣大的弱三四線城市也基本適用，一季度有望看到更多城市加入這一行列。
投資建議：央行和銀保監(jiān)會發(fā)布通知建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制，延續(xù)929階段性調(diào)整差別化住房信貸政策，對于新房價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性突破4.1%下限。住建部長倪虹表示，大力支持購買首套住房，下調(diào)首付比、首套利率，合理支持購買二套住房，特別是以舊換新、以小換大、生育多子女家庭。因城施策方面，深圳發(fā)布實施二手房“帶押過戶”模式，鄭州市放松落戶標(biāo)準(zhǔn)，凡在鄭州市中心城區(qū)內(nèi)有穩(wěn)定就有或穩(wěn)定住所的人員，本人及配偶等可申請城鎮(zhèn)居民戶口。當(dāng)下正處于結(jié)束疫情的道路上，中央房地產(chǎn)支持政策已經(jīng)更加積極，政策向市場傳導(dǎo)也將更加有效，待兩次探底完成，行業(yè)有望否極泰來，等待預(yù)期逐漸轉(zhuǎn)變、銷售逐步回暖。標(biāo)的方面，我們認為優(yōu)質(zhì)央國企先于行業(yè)復(fù)蘇，將充分受益于行業(yè)格局改善和盈利水平改善，同時建議積極關(guān)注優(yōu)質(zhì)混企民企信用逐步修復(fù)后拿地表現(xiàn)。A股建議關(guān)注金地集團、新城控股、保利發(fā)展、招商蛇口、建發(fā)股份、華發(fā)股份、萬科A、濱江集團；H股建議關(guān)注中國海外發(fā)展、華潤置地、龍湖集團、碧桂園、美的置業(yè)。
風(fēng)險提示：國內(nèi)新冠疫情反復(fù)；購房信心恢復(fù)不及預(yù)期。
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