久久一日本道色综合久久_国产最爽的av片在线观看_精品成人Av一区二区三区_94久久国产乱子伦精品免费_国产三级网站在线观看_和女邻居做爰在线观看_wymfw最新免费_国产强奷在线免费阅读_95在线观看视频

本周市場回顧。第2周房地產(chǎn)板塊指數(shù)弱于滬深300指數(shù)，強(qiáng)于創(chuàng)業(yè)板指。房地產(chǎn)板塊較滬深300指數(shù)相對收益為-4.0%。滬深300指數(shù)報(bào)收4074.38，周度漲幅為2.3%；創(chuàng)業(yè)板指數(shù)報(bào)收2493.13，周度漲幅2.9%；房地產(chǎn)板塊指數(shù)報(bào)收3059.79，周度漲幅為-1.7%。
　　本周行業(yè)要聞。央行發(fā)布2022年社融數(shù)據(jù)。央行：要完善針對30家試點(diǎn)房企的“三線四檔”規(guī)則，研究推出多種結(jié)構(gòu)性工具。銀保監(jiān)會(huì)：努力促進(jìn)金融與房地產(chǎn)正常循環(huán)。北京：2022年二手房成交約14.24萬套，同比下降26.3%。深圳：印發(fā)保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定辦法，支持重大商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)。長沙：二孩及以上家庭擬增加1套購房指標(biāo)。濟(jì)南：三孩家庭首套房公積金最高可貸100萬元。武漢：推行二手房“帶押過戶”。寧波：2022年第四批次地塊2宗觸頂，1宗底價(jià)成交，3宗中止出讓。合肥：2023年計(jì)劃供應(yīng)超6000畝宅地。
　　本周新房和二手房銷售量均較上周上升。第2周44大城市新房銷售為3.7萬套，較上周上升18.5%；21大城市二手房銷售17,251套，較上周上升37.0%；一線城市新房、二手房交易較上周分別上升5.7%、上升59.3%；二線城市新房、二手房交易較上周分別下降4.4%、上升30.9%。庫存量、庫銷比較上周下降。截至第2周，20大城市庫存為117.7萬套，較上周減少0.6萬套；庫銷比為16.2個(gè)月，較上周減少0.5個(gè)月。本周土地市場出讓熱度較上周增加。第2周36大城市合計(jì)成交土地3塊。土地出讓金增加。第2周36大城市土地出讓金為49.6億元，較上周增加23.75億元。平均溢價(jià)率上升。第2周36大城市土地成交平均溢價(jià)率10.1%，較上周上升10.1個(gè)百分點(diǎn)。
　　重點(diǎn)公司公告。多家公司披露2022年12月經(jīng)營快報(bào)。華潤置地?cái)M發(fā)行100億元公司債。碧桂園已回購2.18億美元2023年1月到期4.75%優(yōu)先票據(jù)。天地源擬定增2.59億股，不超過發(fā)行前公司總股本的30%，募資總額不超過12.5億元。雅居樂以先舊后新方式，按配售價(jià)每股2.25港元配售2.195億股現(xiàn)有股份。
　　投資建議與投資標(biāo)的
　　本周央行圍繞改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃的供給端政策支持方向進(jìn)行了重點(diǎn)表態(tài)，包括聚焦優(yōu)質(zhì)房企推動(dòng)“資產(chǎn)激活”、“負(fù)債接續(xù)”、“權(quán)益補(bǔ)充”、“預(yù)期提升”等四項(xiàng)行動(dòng)，完善針對30家試點(diǎn)房企的“三線四檔”規(guī)則，以及研究推出多種結(jié)構(gòu)性工具等。新方案在保交樓貸款支持計(jì)劃、住房租賃貸款支持計(jì)劃、民企債券融資支持工具等結(jié)構(gòu)性工具上發(fā)力，根據(jù)新華社相關(guān)報(bào)道，具體包括加快新增1500億元保交樓專項(xiàng)借款投放、設(shè)立2000億元保交樓貸款支持計(jì)劃，設(shè)立1000億元住房租賃貸款支持計(jì)劃、支持試點(diǎn)市場化批量收購存量住房，以及推動(dòng)存量融資合理展期、在新增融資上給予支持等。我們認(rèn)為政策思路是通過供給端結(jié)構(gòu)性工具遏制違約風(fēng)險(xiǎn)蔓延，在市場化、法治化原則下推動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)緩釋，并引導(dǎo)預(yù)期提升。需求端來看，得益于此前受疫情壓制的需求遞延釋放，本周新房及二手房成交邊際回暖，但同比來看未見明顯起色。12月社融數(shù)據(jù)顯示，疫情拖累下居民部門單月新增中長期貸款同比下滑約47.6%；根據(jù)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房價(jià)指數(shù)，12月僅一線城市房價(jià)呈現(xiàn)企穩(wěn)趨勢，二三線城市新房價(jià)格指數(shù)仍在下探，同時(shí)房價(jià)同/環(huán)比下降城市數(shù)量仍在增多，表明基本面慣性下滑的壓力仍在。結(jié)合此前住建部部長倪虹發(fā)言中強(qiáng)調(diào)精準(zhǔn)施策、不給投機(jī)炒房者重新入市留有空間等表述，我們認(rèn)為需求端寬松政策仍將在“房住不炒”底線之上精準(zhǔn)釋放合理需求，而不會(huì)不計(jì)代價(jià)“大水漫灌”。基本面復(fù)蘇和預(yù)期兌現(xiàn)的節(jié)奏仍需觀察，看好能夠穿越本輪周期的企業(yè)，看好央國企和穩(wěn)健經(jīng)營的高評級民企在當(dāng)前競爭格局中的相對優(yōu)勢，同時(shí)看好迅速成長且信用受損較小的物管和商管行業(yè)。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：地產(chǎn)逆周期政策不及預(yù)期。銷售大幅下滑。房企信用風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步擴(kuò)大