久久一日本道色综合久久_国产最爽的av片在线观看_精品成人Av一区二区三区_94久久国产乱子伦精品免费_国产三级网站在线观看_和女邻居做爰在线观看_wymfw最新免费_国产强奷在线免费阅读_95在线观看视频

每周一談：1月物企獨立擴張加速
　　物企第三方拓展繼續(xù)加速
　　2023年1月TOP50物企新增第三方拓展數(shù)量同比增長63.79%，同比增速超2022年均值。根據(jù)克而瑞物管發(fā)布的《2023年1月中國物業(yè)服務企業(yè)新增合約面積TOP50》數(shù)據(jù)顯示，1月TOP50物企新增第三方拓展數(shù)量701個，22年同期數(shù)據(jù)為467個，22年前11個月平均同比增速為49.67%，1月同比增速遠超22年平均值。
　　辦公類業(yè)態(tài)拓展占比持續(xù)超過住宅類業(yè)態(tài)，物企著力進行多元化布局。1月第三方拓展規(guī)模前三的業(yè)態(tài)分別為辦公、學校、住宅，項目占比分別為36.9%、27.2%、18.4%，其他類業(yè)態(tài)（包括產(chǎn)業(yè)園、醫(yī)院、公建、商業(yè)）單項占比均不超過10%。保利物業(yè)在辦公類業(yè)態(tài)拓展規(guī)模最大，為127萬方，華潤萬象生活在產(chǎn)業(yè)園及商業(yè)類業(yè)態(tài)拓展規(guī)模最大，分別為372萬方、24萬方。
　　近幾月TOP10城市服務中標金額合計均在10億元以下，1月合同額共計6.5億元。頭部物企布局城市服務賽道依舊廣闊，碧桂園服務、世茂服務、雅生活、萬物云等物企均在城市服務方面保持領(lǐng)先水平。
　　從1月外拓數(shù)據(jù)來看，物企獨立擴張仍在持續(xù)加速，在關(guān)聯(lián)方支持減弱，并購降溫的基礎(chǔ)上，市場外拓成為多數(shù)物企長期發(fā)展的核心競爭力，也是未來業(yè)績增長的重要能力。而城市服務標段金額較大，將有望成為頭部物企除基礎(chǔ)物管、增值業(yè)務以外的第三大收入來源。
　　數(shù)據(jù)追蹤（2月6日-2月10日）：
　　資金及交易追蹤：
　　滬（深）股通：A股物業(yè)公司中僅招商積余在滬（深）股通中有持股，截至2023年2月10日，持有603.77萬股，較上周下跌0.64%，持股市值0.98億元。
　　港股通：港股中港股通持股共18家（剔除停牌物企），自2023年2月6日至2月10日，增幅最大的是世茂服務，本周增幅3.52%。降幅最大的是保利物業(yè)，降3.59%。持股比例最高為保利物業(yè)，為56.52%。持股數(shù)量最多為融創(chuàng)服務，為5.08億股。
　　投資策略：我們認為目前物業(yè)板塊已進入最佳配置期，頭部物企規(guī)模將持續(xù)擴大，物企尋求獨立擴張能力將持續(xù)加強。建議關(guān)注物管商管并行且控股股東為央企背景的華潤萬象生活、關(guān)注受母公司拖累風險較小的保利物業(yè)、招商積余，關(guān)注獨立發(fā)展能力較高的全國性物企綠城服務，關(guān)注高彈性標的碧桂園服務。
　　風險提示：地產(chǎn)周期性業(yè)務下行帶來的短期業(yè)績下滑，外拓增速不及預期，關(guān)聯(lián)方應收賬款及其他應收款壞賬風險。