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數據要點：
　　本周，42個主要城市新房成交面積環(huán)比上升19%，2023年累計成交面積同比下降25%。其中一線環(huán)比上升較多城市為北京、深圳，分別環(huán)比上升68%、67%。一、二、三線城市累計成交面積同比分別下降15%、20%、39%。2023年累計交易量下降較多城市包括紹興、嘉興、柳州，分別下降88%、57%、55%。
　　截至2月10日，13個主要城市可售面積（庫存）環(huán)比與上周持平；平均去化周期23.6個月，環(huán)比上升11%。杭州和溫州去化周期環(huán)比上升較多，分別上升41%和36%，去化周期分別由上期的2.2個月和16.3個月變動至3.1月和22.1個月。
　　本周，15個主要城市二手房交易建面上升6%。其中環(huán)比上升較多城市為江門、蘇州，分別環(huán)比上升47%、30%。2023年累計成交面積同比上升20%。2023年累計同比下降較多城市包括金華、杭州、廈門，分別下降76%、26%和17%。
　　本周觀點：
　　新房成交方面，本周重點城市新房及二手房成交面積升勢延續(xù)。新房成交方面，北京、深圳兩地成交環(huán)比上升較多帶動一線城市成交環(huán)比上升53%。從城市區(qū)域來看，環(huán)渤海區(qū)域中所有重點城市成交環(huán)比正增長，尤其濟南成交環(huán)比上升103%，帶動該區(qū)域新房成交環(huán)比上升66%。二手房成交方面，北京、南京等5城成交環(huán)比小幅下滑，江門、杭州等10城環(huán)比維持上升，帶動重點城市二手房成交面積環(huán)比上升6%，同比增速加快12pct。
　　庫存方面，本周重點城市去化周期環(huán)比上升7pct。其中，上海、深圳去化周期環(huán)比分別下降25pct、11pct帶動一線城市去化周期環(huán)比下降12pct；但在杭州等地環(huán)比回升的影響下，重點城市去化周期環(huán)比上升7pct。
　　投資建議:
　　地方政策調整延續(xù)，二手房市場熱度回升。需求端政策，四川支持部分地方動態(tài)調整首套房貸利率下限。相較于前期各地政策分散落地，省級引導下級區(qū)域政策調整的力度更大。調整首付比例上，周內太原下調首套/二套首付比為不低于購房總價20%/40%，后續(xù)或有更多城市加入以促進銷售增量，尤其在二套首付比例上，部分城市或仍有一定調整空間。限購政策方面，武漢限購區(qū)家庭可新增一個購房資格、贛州章貢區(qū)等3區(qū)域停止新房及二手房限購政策，該措施的實行有望更好地滿足剛性及改善性住房需求，同時推動住房銷售增長。隨著地方帶押過戶等政策的持續(xù)推廣及春節(jié)假期結束，近期二手房市場熱度有所回升。截至2月5日，全國二手房掛牌量同環(huán)比齊升（同比上升362.6%，環(huán)比上升188.0%）；其中一線同比上升281.3%，二三四線同比漲幅皆超過300%。展望未來，行業(yè)政策面改善延續(xù)，融資端或持續(xù)支持優(yōu)質房企經營，看好資源稟賦、業(yè)務覆蓋面較廣、經營結構穩(wěn)健的房企。維持行業(yè)“強于大市”評級。
　　風險提示：調控政策及疫情防控政策存不確定性；公司銷售結算或出現波動。