>> 廣州期貨-每周經(jīng)濟觀察：國內(nèi)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)有喜有憂，海外貨幣政策預(yù)期繼續(xù)修正-230217
| 上傳日期： |
2023/2/17 |
大小： |
1934KB |
| 格式： |
pdf 共18頁 |
來源： |
廣州期貨 |
| 評級： |
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作者： |
王荊杰 |
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要點：國內(nèi)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)有喜有憂，海外貨幣政策預(yù)期繼續(xù)修正
一周行情回顧
2月13日-2月17日，權(quán)益市場在下半周出現(xiàn)大幅回調(diào)，債市窄幅震蕩，商品板塊分化，農(nóng)產(chǎn)品板塊一枝獨秀
國內(nèi)房地產(chǎn)市場跟蹤
土地成交溢價率有所提升，成交量處季節(jié)性低位：今年以來累計成交總額及成交規(guī)劃建筑面積累計高于去年同期，成交土地溢價率小幅回升至4.35%
統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示1月新建住宅價格環(huán)比由負(fù)轉(zhuǎn)正，但百城數(shù)據(jù)中大部分城市仍環(huán)比下跌：統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月新建住宅價格指數(shù)同比增速略有收窄但仍在負(fù)區(qū)間，環(huán)比增速由負(fù)轉(zhuǎn)正至0%。百城指數(shù)顯示，新建住宅價格環(huán)比由-0.08%收窄至-0.02%，新建住宅價格環(huán)比下跌的城市達(dá)到62個，低于上月的68個，但仍占比較大。分城市能級看，新建住宅價格環(huán)比回升主要由一二線城市帶動。從成交總量看，1月30大中城市商品房成交面積同比增速仍為-16%，春節(jié)期間供給及成交冷淡，2月前兩周活躍度有所恢復(fù)，以二線城市領(lǐng)先
1月二手房價格整體仍環(huán)比下跌，一線城市價格企穩(wěn)回升，供需雙方市場預(yù)期出現(xiàn)一定分歧：二手房價格自2021年8月以來持續(xù)環(huán)比下跌，1月價格環(huán)比降幅有所收窄但仍處負(fù)區(qū)間。分城市能級看，一線城市二手房價格環(huán)比由負(fù)轉(zhuǎn)正，是自2022年9月以來首次回升。二手房出售掛牌數(shù)量和價格自春節(jié)后快速回升，但成交量及成交價格未見同步回暖，說明供需雙方對房地產(chǎn)市場的判斷出現(xiàn)一定分歧
美聯(lián)儲經(jīng)濟運行及貨幣政策動向觀
1月美國通脹環(huán)比升溫，主要受權(quán)重調(diào)整影響：1月美國CPI同比上漲6.4%，核心CPI同比上漲5.6%，略超市場預(yù)期。美聯(lián)儲調(diào)整了分項權(quán)重，下調(diào)價格正在回落的能源、二手車的權(quán)重，提高價格仍具粘性的住房的權(quán)重，放大了粘性通脹影響
1月份美國零售銷售額觸底反彈超預(yù)期：受低基數(shù)效應(yīng)和消費提振，1月份美國零售銷售同比及環(huán)比增速均出現(xiàn)低位回升，其中環(huán)比增速由負(fù)轉(zhuǎn)正。從分項看，餐飲服務(wù)和商品零售均有所回暖，餐飲服務(wù)提升幅度更大
超預(yù)期數(shù)據(jù)及美聯(lián)儲官員鷹派修正市場對貨幣政策轉(zhuǎn)向的預(yù)期：本周美聯(lián)儲多位官員發(fā)表講話，關(guān)于抗通脹工作的表述暗示繼續(xù)加息，且有部分官員認(rèn)為需要加息50個基點。市場繼續(xù)修正美聯(lián)儲貨幣政策轉(zhuǎn)向的節(jié)奏預(yù)期。從美元指數(shù)、美債、黃金市場表現(xiàn)看，已基本回吐今年以來的漲（跌）幅
風(fēng)險提示
疫情形勢超預(yù)期；穩(wěn)增長政策超預(yù)期；海外局勢變化超預(yù)期
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