>> 興業(yè)證券-房地產(chǎn)行業(yè)新房二手房周報(bào)：房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、就業(yè)、財(cái)稅收入、居民財(cái)富、金融穩(wěn)定都具有重大影響-230219
| 上傳日期： |
2023/2/20 |
大小： |
14426KB |
| 格式： |
pdf 共26頁 |
來源： |
興業(yè)證券 |
| 評(píng)級(jí)： |
中性 |
作者： |
靳璐瑜,閻常銘 |
| 行業(yè)名稱： |
金融 |
| 下載權(quán)限： |
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投資要點(diǎn)
本周新房成交面積同比下降、環(huán)比提升，二手房成交面積同環(huán)比均提升。1）新房方面：本周49城整體新房成交面積351萬方，同比-15.3%，環(huán)比+16.4%，相對(duì)2022年周均-6.4%。其中，一/二/三線新房成交面積同比-24.6%/+3.5%/-31.9%，環(huán)比+4.1%/+23.4%/+12.6%。2月以來，新房累計(jì)成交面積同比+50.2%，環(huán)比-8.3%。2）二手房方面：本周15城二手房成交面積162萬方，同比+85.6%，環(huán)比+21.0%。2月以來，二手房累計(jì)成交面積同比+186.2%，環(huán)比+14.3%。同比2022年春節(jié)后同期：1）新房方面：當(dāng)周全國(guó)49城成交面積同比-21.4%，其中一線4城累計(jì)同比-17.7%，二線11城累計(jì)同比-13.9%，三四線34城累計(jì)同比-33.0%。春節(jié)后全國(guó)49城累計(jì)同比-20.0%，其中一線4城累計(jì)同比-26.9%，二線11城累計(jì)同比-12.6%，三四線34城累計(jì)同比-25.4%。2）二手房方面：當(dāng)周全國(guó)15城成交面積同比+58.2%，其中一線2城累計(jì)同比+24.4%，二線7城累計(jì)同比+78.5%，三四線6城累計(jì)同比+53.2%。春節(jié)期間后全國(guó)15城累計(jì)同比+56.6%，其中一線2城累計(jì)同比+27.8%，二線7城累計(jì)同比+70.2%，三四線6城累計(jì)同比+60.5%。
防范房地產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。1）2月15日，《求是》收錄習(xí)總書記2022年12月于中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中的重要講話。其中提及要防范房地產(chǎn)業(yè)引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，要正確處理防范系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)和道德風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系，各地區(qū)和有關(guān)部門要扛起責(zé)任，支持剛性和改善性住房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。2）財(cái)政部部長(zhǎng)劉昆在文章中表示支持做好房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、金融風(fēng)險(xiǎn)等防范處置，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。
因城施策持續(xù)變化。1）惠州商品住房限售年限由3年調(diào)整為1年；2）海南公積金管理局調(diào)整二手房房?jī)r(jià)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；3）吉林住房公積金最高貸款限額提至70萬元，繼續(xù)優(yōu)化住房公積金貸款條件；4）周口購買新建商品房面積在144平米以下可獲納稅額50%補(bǔ)貼；5）貴陽貴安新區(qū)降低個(gè)人住房消費(fèi)門檻，鼓勵(lì)、引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)實(shí)行首套房貸款首付20%政策，對(duì)擁有一套房并結(jié)清房貸家庭再買房支持執(zhí)行首套房貸政策；6）南寧住房按揭貸款年齡期限可延長(zhǎng)至80歲，多家銀行確認(rèn)，部分銀行開始執(zhí)行。
1、本周新房、二手房成交情況：
新房方面：本周49城整體新房成交面積351萬方，同比-15.3%，環(huán)比+16.4%，相對(duì)2022年周均-6.4%。年初以來累計(jì)同比-15.0%。其中，一/二/三線新房成交面積同比-24.6%/+3.5%/-31.9%，環(huán)比變化+4.1%/+23.4%/+12.6%，年初以來累計(jì)同比-16.5%/-16.1%/-12.5%。
二手房方面：本周15城整體二手房成交面積162萬方，同比+85.6%，環(huán)比+21.0%。年初以來累計(jì)同比+25.2%
（1）新房成交情況：
新房方面：本周49城整體新房成交面積相較去年同期變化-15.3%，環(huán)比+16.4%，相對(duì)2021年周均-6.4%。其中，一/二/三線新房成交面積同比-24.6%/+3.5%/-31.9%，環(huán)比變化+4.1%/+23.4%/+12.6%。
2月累計(jì)：49城市新房成交面積同比+50.2%。其中，一/二/三線新房成交面積累計(jì)同比+37.4%/+66.3%/+35.6%。
年初以來：49城市新房成交面積同比-15.0%。其中，一/二/三線新房成交面積累計(jì)同比-16.5%/-16.1%/-12.5%。
庫存方面：本周統(tǒng)計(jì)的12城市庫存去化周期為13.0個(gè)月，環(huán)比變化-0.0個(gè)月，其中一/二/三線庫存分別變化-0.0/-0.0/-0.4個(gè)月。
?。?）二手房成交情況：
本周15城成交面積同比變化+85.6%，環(huán)比+21.0%。1月以來累計(jì)同比+186.2%。年初以來，二手房成交面積累計(jì)同比變化+25.2%。
一線城市（北京、深圳）：二手房成交面積本周同比+57.7%，環(huán)比+26.9%。2月以來累計(jì)同比+151.7%。年初以來累計(jì)同比變化+8.8%。
二線城市（南京、杭州、成都、蘇州、青島、南寧、廈門）：二手房成交面積本周同比+103.1%，環(huán)比+21.6%。1月以來累計(jì)同比+195.7%。年初以來累計(jì)同比變化+34.5%。
2、房企資金跟蹤：
2月17日，新湖中寶擬面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券，發(fā)行規(guī)模不超過30億元。
2月15日，中洲控股股東深圳市資運(yùn)集團(tuán)因自身資金需求，完成對(duì)公司1%股份的減持。
2月13日，新大正公司高級(jí)管理人員王萍等在計(jì)劃減持期間累計(jì)減持公司102.9萬股，占總股本的0.45%。
3、本周市場(chǎng)重要信息：
（1）行業(yè)信息：
2月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年70個(gè)城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加；一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)漲、二三線城市環(huán)比降勢(shì)趨緩；一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比下降。
2月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局黨組在《求是》發(fā)表文章，提到堅(jiān)持“房住不炒”定位，實(shí)施好房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。
2月15日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室就第一次全國(guó)自然災(zāi)害綜合風(fēng)險(xiǎn)普查工作舉辦發(fā)布會(huì)，會(huì)中住建部表示通過這次普查，全面摸清了我國(guó)房屋建筑和市政設(shè)施的“家底”，形成了城鄉(xiāng)房屋建筑“數(shù)字身份證”。
2月15
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