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投資要點(diǎn)：
　　本周內(nèi)房股已經(jīng)連續(xù)3周回調(diào)，大部分公司股價(jià)下跌，重點(diǎn)公司漲幅TOP3建發(fā)國(guó)際、寶龍地產(chǎn)和金地商置，漲幅分別達(dá)到+0.6%、-0.6%和-1.6%。年內(nèi)股價(jià)漲幅TOP3的公司分別為越秀地產(chǎn)、建發(fā)國(guó)際和深圳控股，漲幅分別為19.6%、13.8%和9.0%。
　　持續(xù)關(guān)注新房市場(chǎng)表現(xiàn)：開(kāi)年以來(lái)，新房市場(chǎng)的累計(jì)需求開(kāi)始釋放，銷(xiāo)售數(shù)據(jù)略有回暖。2月前17天的30大中城市累計(jì)銷(xiāo)售面積589萬(wàn)平米，較去年同期增長(zhǎng)89.8%，此增速有季節(jié)性因素影響，參考意義并不大。2023年截止到2月17日的30大中城市累計(jì)銷(xiāo)售面積達(dá)到1460萬(wàn)平米，同比下跌6%，跌幅都有收窄。
　　行業(yè)格局重塑：過(guò)去一年，房地產(chǎn)公司在融資、拿地和銷(xiāo)售端的表現(xiàn)分化非常大，股價(jià)的表現(xiàn)也出現(xiàn)分化?！坝绣X(qián)有地有人”的國(guó)企地產(chǎn)融資通暢、融資成本新低、銷(xiāo)售拿地正常進(jìn)行。在行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)逐漸降低，市場(chǎng)銷(xiāo)售恢復(fù)正常，他們未來(lái)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)派息都能保持穩(wěn)健。
　　投資策略：改善性政策不斷出臺(tái)，在內(nèi)部、外部環(huán)境都向好的情況下，行業(yè)信心和基本面將進(jìn)一步回暖，活下來(lái)的優(yōu)質(zhì)房企估值將進(jìn)一步提升。我們首選“有錢(qián)有地有人”的國(guó)央企地產(chǎn)物管，推薦綠城中國(guó)、越秀地產(chǎn)、建發(fā)國(guó)際、華潤(rùn)置地、中海物業(yè)、保利物業(yè)、華潤(rùn)萬(wàn)象，近期股權(quán)激勵(lì)落地的越秀服務(wù)值得關(guān)注；短期市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)偏好度提升，我們更關(guān)注自身改善空間更大的優(yōu)質(zhì)民企，推薦新城發(fā)展、旭輝永升、寶龍商業(yè)、新城悅服務(wù)、融創(chuàng)服務(wù)。另外推薦代建行業(yè)龍頭公司綠城管理，以及房地產(chǎn)交易服務(wù)平臺(tái)貝殼。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩、行業(yè)調(diào)控政策放松不及預(yù)期、流動(dòng)性寬松不及預(yù)期、商品房銷(xiāo)售不及預(yù)期、人民幣貶值。