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2022年6月底以來，部分城市出現(xiàn)期房項目業(yè)主集體“斷供”現(xiàn)象，主因在于預售制下，部分開發(fā)企業(yè)發(fā)生資金流動性問題導致期房停工或爛尾。在對期房交付擔憂的情緒下，消費者對購買現(xiàn)房項目的傾向性加大，2022年全國商品住宅銷售面積同比下降26.8%，其中期房銷售面積同比下降29.6%，而現(xiàn)房銷售面積僅微降2.3%，現(xiàn)房銷售面積占商品住宅銷售的比重自2018年明顯回落后出現(xiàn)回升，2022年占比回升至13.9%（2010-2017年期間，住宅現(xiàn)房銷售面積占比普遍在22%-23%左右，2020-2021年占比僅為10%）。
　　今年1月，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議指出“有條件的可以進行現(xiàn)房銷售，繼續(xù)實行預售的，必須把資金監(jiān)管責任落到位，防止資金抽逃，不能出現(xiàn)新的交樓風險。”預計今年試點工作將較快推進，近期已有多地發(fā)文要試點現(xiàn)房銷售，這也使“預售制是否應該退出”再次成為各界熱議話題。
　　回顧過去，自我國預售制推行以來，商品房項目不能順利交付的問題時有發(fā)生，雖然各地對開發(fā)企業(yè)預售資金等方面進行了監(jiān)管約束，但仍有部分購房者的權(quán)益沒有完全得到保障。相比于預售制，現(xiàn)房銷售更符合大眾對商品房銷售的期望。近年來，部分省市陸續(xù)進行商品房現(xiàn)房銷售試點工作，積累相關(guān)經(jīng)驗，如海南省于2020年已要求全面實行現(xiàn)房銷售，今年以來，已有山東、河南、安徽、四川四省提出支持有條件的城市開展商品房現(xiàn)售試點。那么現(xiàn)階段是否會全面取消預售制度？住房銷售制度未來將如何發(fā)展？本文通過梳理預售制現(xiàn)存的問題、對比國內(nèi)外預售資金監(jiān)管政策，對預售轉(zhuǎn)向現(xiàn)房銷售的影響及未來發(fā)展路徑進行探討分析。