>> 德邦證券-周觀REITs2023年3月第1周：新能源公募REITs獲批，本周REITs市場下跌-230304
| 上傳日期： |
2023/3/4 |
大小： |
1793KB |
| 格式： |
pdf 共17頁 |
來源： |
德邦證券 |
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作者： |
吳開達(dá)，肖峰 |
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行業(yè)動態(tài)方面，兩只新能源公募REITs獲批，將助推市場進(jìn)一步擴(kuò)容增類。本周兩只新能源公募REITs獲批，將助推市場進(jìn)一步擴(kuò)容增類。3月2日，中信建投國家電投新能源REIT和中航京能光伏REIT正式獲得批復(fù)，預(yù)計(jì)募集資金超100億元。這標(biāo)志著我國REITs市場將迎來全國首批新能源REITs，為REITs市場注入全新的資產(chǎn)類型。其中，中信建投國家電投新能源REIT是證監(jiān)會批復(fù)的全國首單央企新能源公募REITs，是全國首單海上風(fēng)電公募REITs。
市場表現(xiàn)方面，本周REITs市場下跌，滬杭甬杭徽REIT（0.32%）領(lǐng)漲。大類資產(chǎn)方面，中證REITs指數(shù)下跌0.49%，REITs總指數(shù)下跌0.47%，經(jīng)營權(quán)REITs指數(shù)下跌0.50%，產(chǎn)權(quán)REITs指數(shù)下跌0.41%。大類資產(chǎn)角度，REITs總指數(shù)跑輸滬深300指數(shù)2.18個(gè)百分點(diǎn)，跑輸中證全債指數(shù)0.50個(gè)百分點(diǎn)，跑輸南華商品指數(shù)0.89個(gè)百分點(diǎn)。REITs細(xì)分類別方面，本周滬杭甬杭徽REIT、華安張江光大園REIT、華夏杭州和達(dá)高科產(chǎn)園REIT領(lǐng)漲，漲跌幅分別為0.32%、0.27%、0.22%。建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT、嘉實(shí)京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT、富國首創(chuàng)水務(wù)封閉式REIT領(lǐng)跌，漲跌幅分別為-1.45%、-1.16%、-1.10%。
流動性方面，本周REITs成交活躍度下降。成交額方面，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、倉促物流、保障性租賃住房、生態(tài)環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施類REITs本周的MA5成交額分別為1.41、0.08、0.55、0.23、0.21、1.48億元，環(huán)比上周分別變化了31.2%、-32.2%、4.2%、-16.9%、10.2%、10.3%，其中本周MA5成交額最大的REITs類型是交通基礎(chǔ)設(shè)施，占比37.4%。成交量方面，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、倉促物流、保障性租賃住房、生態(tài)環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施類REITs本周的MA5成交量分別為0.36、0.01、0.12、0.08、0.04、0.16億份，環(huán)比上周分別變化了31.3%、-31.8%、0.0%、-16.5%、7.8%、10.7%，其中本周MA5成交量最大的REITs類型是園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，占比46.8%。換手率方面，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、倉促物流、保障性租賃住房、生態(tài)環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施類REITs本周的MA5換手率分別為10.4%、2.8%、4.2%、5.0%、5.1%、5.5%，環(huán)比上周分別變化了54.5%、-31.8%、-21.7%、-16.7%、12.8%、5.5%。
估值方面，平安廣交投廣河高速REIT的估值收益率最高。園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施REITs中，博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT的PV倍數(shù)最小，為0.95；國泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT的估值收益率最高，為5.92%。能源基礎(chǔ)設(shè)施REITs中，鵬華深圳能源REIT的倍數(shù)為1.44，估值收益率為1.49%。倉儲物流REITs中，中金普洛斯REIT的PV倍數(shù)最小，為1.24；中金普洛斯REIT的估值收益率最高，為5.13%。保障性租賃住房REITs中，華夏基金華潤有巢REIT的PV倍數(shù)最小，為1.17；華夏基金華潤有巢REIT的估值收益率最高，為5.22%。生態(tài)環(huán)保REITs中，中航首鋼綠能REIT的PV倍數(shù)最小，為1.27；中航首鋼綠能REIT的估值收益率最高，為5.08%。交通基礎(chǔ)設(shè)施REITs中，平安廣交投廣河高速REIT的PV倍數(shù)最小，為0.77；平安廣交投廣河高速REIT的估值收益率最高，為8.61%。
風(fēng)險(xiǎn)提示：REITs基礎(chǔ)資產(chǎn)項(xiàng)目未來經(jīng)營情況具有不確定性；募集說明書中測算的未來現(xiàn)金流可能無法準(zhǔn)確反應(yīng)實(shí)際情況；募集發(fā)行進(jìn)度不及預(yù)期。
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