>> 信達證券-房地產(chǎn)行業(yè)第9周周報：新房熱度持續(xù)提升，二手房成交保持高位-230305
| 上傳日期： |
2023/3/5 |
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| 2043KB |
| 格式： |
pdf 共19頁 |
來源： |
信達證券 |
| 評級： |
看好 |
作者： |
江宇輝 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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本周核心觀點：2023年3月第1周，15城二手房和新房面積均持續(xù)回升，達到年后周度成交新高位，二手房保持同比70%以上的高熱度，新房成交也連續(xù)第二周實現(xiàn)同比增長。
重點政策解讀：3月2日，廣東省人民政府辦公廳發(fā)布了《2023年廣東金融支持經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展行動方案》。強調(diào)支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，支持居民剛性和改善性住房需求。用足用好“保交樓”專項借款、“保交樓”貸款支持計劃等政策工具，保持開發(fā)貸款和債券融資穩(wěn)定，加快開展保函置換預售監(jiān)管資金業(yè)務，滿足項目合理融資需求。落實差異化住房信貸政策，強調(diào)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，一方面強調(diào)因城施策，落實差別化住房信貸政策，支持合理住房需求，平穩(wěn)提振房地產(chǎn)市場，有望保障房地產(chǎn)市場需求端的平穩(wěn)運行；另一方面強調(diào)“保交樓”，要求用好“保交樓”專項借款等政策工具，穩(wěn)步推進保交樓任務既能避免房地產(chǎn)市場下行引發(fā)民生問題，也有望通過妥善解決暴雷房企爛尾樓問題，提振購房者信心，緩解觀望情緒，從而釋放這一輪下行周期中未釋放的住房需求。一方面降低購房成本釋放購買力，另一方面提振市場信心，需求端雙管齊下，有望帶動市場信心逐步恢復，促進房地產(chǎn)市場進入平穩(wěn)運行的階段。
一周行情回顧：本周（2023/02/27-2023/03/05）申萬房地產(chǎn)指數(shù)上漲0.74%，跑輸上證綜指1.14pct，在各類板塊中位列第17/31，恒生地產(chǎn)建筑業(yè)指數(shù)上漲2.40%，跑輸恒生綜指0.60pct。本周漲幅前3的地產(chǎn)公司分別為：中新集團（13.86%）、力高集團（11.63%）、綠景中國地產(chǎn)（9.55%）；本周跌幅前3的地產(chǎn)公司分別為：ST海投（-8.99%）、旭輝控股集團（-7.84%）、魯商發(fā)展（-4.60%）。本周恒生物業(yè)服務及管理板塊上漲4.51%，跑贏恒生綜指1.52pct，在各類板塊中位列第2/13。本周漲幅前3的物業(yè)公司分別為：保利物業(yè)（6.97%）、中海物業(yè)（6.89%）、碧桂園服務（6.23%）；本周跌幅前3的物業(yè)公司分別為：佳源服務（-6.06%）、遠洋服務（-5.71%）、時代鄰里（-2.11%）。
地產(chǎn)市場監(jiān)測：本周（2023/02/25-2023/03/03）30個大中城新房成交面積307.96萬平方米，同比上升4.94%，環(huán)比下降2.31%。15城二手房成交面積238.51萬平方米，同比上升70.24%，環(huán)比上升7.56%。監(jiān)測16個重點城市庫存面積13474.55萬平方米，環(huán)比下降100.00%，去化周期78.09周，較上周縮短78.09周。上周（2023/02/20-2023/02/26）100大中城市土地供應建面3282.25萬平方米，同比下降1.44%，環(huán)比上升32.27%；土地成交建面2404.63萬平方米，同比下降12.35%，環(huán)比下降7.39%；供需比上升為1.36，溢價率為2.02%。
房企融資情況：本周（2023/02/25-2023/03/03）房企境內(nèi)新發(fā)債總額為97.62億元，同比下降35.31%，環(huán)比下降13.99%；債務總償還量為148.23億元，同比上升44.66%，環(huán)比上升6.94%；凈融資額-50.61億元。
風險因素：政策風險：政策放松進度不及預期。市場風險：地產(chǎn)行業(yè)市場恢復不及預期，行業(yè)資金壓力緩解不及預期。
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