>> 遠東資信-2023年2月房地產行業(yè)觀察與債市運行動態(tài)：商品房銷售有所復蘇，債券發(fā)行繼續(xù)回溫-230317
| 上傳日期： |
2023/3/21 |
大小： |
839KB |
| 格式： |
pdf 共23頁 |
來源： |
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| 評級： |
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作者： |
梅芷菁 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產 |
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商品房量價：1~2月份30大中城市商品房成交面積同比下降13.72%，降幅明顯收窄。十大城市商品房庫存去化周期縮短。百城新建住宅平均價格同比下跌0.06%，主要受到三線城市住宅價格下跌影響。
新開工面積：1~2月全國房屋新開工面積為13567萬m2，同比下降9.40%，降幅收窄，但新開工面積仍處低位。
政策：2月份，《求是》雜志發(fā)表的習近平總書記文章中談到，要防范房地產業(yè)引發(fā)系統性風險；證監(jiān)會啟動不動產私募投資基金試點；人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見（征求意見稿）》。地方層面，多地下調首套房貸利率，繼續(xù)積極出臺購房支持政策，包括提供購房補貼、放松限購、降低房貸首付比例、提高房貸額度、放寬房貸資格限制、調整公積金政策等。
重點房企：1~2月份TOP100房企銷售總額同比下降4.8%；金地集團為旗下公司、臥龍地產為間接股東提供擔保；中駿集團、遠洋集團、恒基地產等房企獲銀行大額授信；旭輝集團與中國東方資產簽署戰(zhàn)略合作協議。
債券發(fā)行與到期：2月份房地產行業(yè)共發(fā)行債券433.48億元，償還債券882.54億元，通過債市凈融資-449.06億元。
信用事件與利差：2月份有1只債券違約，2只債券展期。無主體和債券的信用級別被下調。2月末興業(yè)研究提供的房地產行業(yè)債券信用利差（中位數）較上月末下降30.17BP。
總結與展望：需求方面，社會經濟活動與房地產市場需求復蘇，各地繼續(xù)積極出臺購房支持政策，未來新建商品房需求有望邊際改善。供給方面，土地市場持續(xù)低迷、新開工面積處于低位或將影響未來一到兩年的市場供給量。防范化解風險仍將作為房地產行業(yè)的重要任務，預期未來優(yōu)質房企信用將較為穩(wěn)定，同時仍需關注房地產行業(yè)的持續(xù)分化與尾部房企的違約風險。
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