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本周觀(guān)點(diǎn)：同比回正，推盤(pán)加速助推景氣度延續(xù)
　　億翰數(shù)據(jù)顯示，2023年3月百?gòu)?qiáng)房企（公司可比口徑）單月銷(xiāo)售金額環(huán)比增長(zhǎng)34.0%，同比增長(zhǎng)19.4%，同比增速較2023年2月降低2.5個(gè)百分點(diǎn)；1-3月累計(jì)銷(xiāo)售金額同比增長(zhǎng)3.5%，增速較1-2月上升9.8個(gè)百分點(diǎn)。隨著需求端政策的逐步落地，居民購(gòu)房需求逐步釋放，疊加3月末新房推盤(pán)增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度得以延續(xù)。我們認(rèn)為，在整體繁榮的2月之后，供給的分化決定了公司乃至城市的分化，4月同樣如此，有更多供給彈性的城市和公司有望延續(xù)增速。
　　上周行情回顧
　　上周滬深300指數(shù)上漲0.59%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊下跌3.23%，恒生指數(shù)上漲2.43%，克而瑞內(nèi)房股指數(shù)下跌1.72%，恒生物業(yè)服務(wù)及管理指數(shù)上漲2.27%。
　　重點(diǎn)公司及動(dòng)態(tài)
　　在行業(yè)復(fù)蘇和政策呵護(hù)的背景下，我們持續(xù)看好房地產(chǎn)板塊的貝塔機(jī)遇，看好優(yōu)質(zhì)頭部房企將融資優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為拿地和銷(xiāo)售優(yōu)勢(shì)。本周重點(diǎn)推薦：1）A股開(kāi)發(fā)：華發(fā)股份、萬(wàn)科A、濱江集團(tuán)、招商蛇口等；2）大股東具備資源的房企：城建發(fā)展；3）強(qiáng)信用的頭部港股開(kāi)發(fā)商：華潤(rùn)置地、龍湖集團(tuán)等；4）物管公司：中海物業(yè)、保利物業(yè)、華潤(rùn)萬(wàn)象生活、萬(wàn)物云、招商積余等。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：疫情、行業(yè)政策、行業(yè)基本面下行、部分房企經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。