久久一日本道色综合久久_国产最爽的av片在线观看_精品成人Av一区二区三区_94久久国产乱子伦精品免费_国产三级网站在线观看_和女邻居做爰在线观看_wymfw最新免费_国产强奷在线免费阅读_95在线观看视频

周度觀點(diǎn)：本周新房二手房成交階段性回落，但4月（截至7日）新房日均成交仍同比增長(zhǎng)23.2%。往后看，考慮4月仍為傳統(tǒng)供應(yīng)旺季，疊加樓市熱度延續(xù)、上年疫情導(dǎo)致低基數(shù)，預(yù)計(jì)4月成交同比延續(xù)改善。投資建議方面，當(dāng)前市場(chǎng)關(guān)注點(diǎn)已由前期政策催化轉(zhuǎn)為需要基本面說(shuō)話階段，重點(diǎn)城市新房與二手房成交持續(xù)好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)修復(fù)有望延續(xù)，建議關(guān)注積極拿地改善資產(chǎn)質(zhì)量、融資及銷售占優(yōu)的強(qiáng)信用房企越秀地產(chǎn)、保利發(fā)展、招商蛇口、中國(guó)海外發(fā)展、濱江集團(tuán)、萬(wàn)科A、金地集團(tuán)等；同時(shí)建議關(guān)注物業(yè)管理企業(yè)及產(chǎn)業(yè)鏈機(jī)會(huì)，如保利物業(yè)、招商積余、東方雨虹、科順股份、偉星新材、堅(jiān)朗五金等。
　　政策環(huán)境監(jiān)測(cè)：1）央行調(diào)查報(bào)告：一季度居民對(duì)收入感受改善，認(rèn)為下季房?jī)r(jià)上漲的居民占比增多；2）發(fā)改委：切實(shí)提高申報(bào)推薦基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域REITs效率
　　市場(chǎng)運(yùn)行監(jiān)測(cè)：1）成交環(huán)比回落，后續(xù)有望延續(xù)修復(fù)。本周（4.1-4.7）新房成交3萬(wàn)套，環(huán)比減少46.7%，二手房成交1.9萬(wàn)套，環(huán)比下降30.5%。4月（截至7日）新房日均成交同比增長(zhǎng)23.2%。2）庫(kù)存環(huán)比微降，短期趨于穩(wěn)定。16城取證庫(kù)存10082萬(wàn)平，環(huán)比降0.6%。由于4月同為傳統(tǒng)供應(yīng)旺季，疊加成交逐步改善，短期庫(kù)存規(guī)?；蜈呌诜€(wěn)定。3）土地成交、溢價(jià)率回升，二線占比提高。上周百城土地供應(yīng)建面3772.5萬(wàn)平、成交建面4108.1萬(wàn)平，環(huán)比升40.7%、升70.4%；成交溢價(jià)率7.2%，環(huán)比升3.5pct。其中一、二、三線成交建面分別占比2.9%、31.6%、65.5%，環(huán)比分別降2.7pct、升3.4pct、降0.7pct。
　　資本市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：1）地產(chǎn)債：本周境內(nèi)地產(chǎn)債發(fā)行123.9億元，環(huán)比增加79.4億元；境外地產(chǎn)債發(fā)行3.6億美元，環(huán)比增加2.6億美元；發(fā)行利率為2.2%-4.27%，可比發(fā)行利率較前次下降。2）地產(chǎn)股：本周房地產(chǎn)板塊漲4.65%，跑贏滬深300（1.79%）；當(dāng)前地產(chǎn)板塊PE（TTM）15.61倍，估值處于近五年99.9%分位。本周滬深港股通北向資金凈流入前三房企為萬(wàn)業(yè)企業(yè)、華發(fā)股份、金地集團(tuán)；南向資金凈流入前三房企為萬(wàn)科企業(yè)、碧桂園、中海物業(yè)。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：1）樓市復(fù)蘇持續(xù)性不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)；2）個(gè)別房企流動(dòng)性問(wèn)題發(fā)酵、連鎖反應(yīng)超出預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)；3）行業(yè)短期波動(dòng)超預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)。