久久一日本道色综合久久_国产最爽的av片在线观看_精品成人Av一区二区三区_94久久国产乱子伦精品免费_国产三级网站在线观看_和女邻居做爰在线观看_wymfw最新免费_国产强奷在线免费阅读_95在线观看视频

事件：
　　4月9日，公司發(fā)布2023年3月銷售數(shù)據(jù)。2023年3月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積243.5萬平方米，同比+11.7%；實(shí)現(xiàn)簽約金額503.0億元，同比+30.9%。1-3月，累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積630.8萬平方米，同比+13.9%；實(shí)現(xiàn)簽約金額1141.3億元，同比+25.8%。點(diǎn)評(píng)：
　　銷售金額領(lǐng)跑行業(yè)，銷售同比高增。2023年3月公司簽約面積243.5萬平方米，同比+11.7%；實(shí)現(xiàn)簽約金額503.0億元，同比+30.9%，同比均實(shí)現(xiàn)高增。1-3月累計(jì)簽約面積630.8萬平方米，累計(jì)簽約金額1141.3億元，累計(jì)銷售金額保持行業(yè)第一，同比分別增長(zhǎng)13.9%、25.8%；累計(jì)銷售均價(jià)1.81萬元/平米，同比提升10.5%?？硕鸢購?qiáng)房企一季度累計(jì)銷售金額同比增長(zhǎng)3.1%，公司銷售表現(xiàn)明顯好于百強(qiáng)整體。
　　3月新增四宗地塊，拿地聚焦高能級(jí)城市。3月公司新增4宗住宅地塊，拿地總金額68.9億元，拿地總建面42.8萬方，地價(jià)權(quán)益比例82.9%，本月拿地力度為13.7%。公司1-3月累計(jì)拿地金額185.1億元，累計(jì)拿地建面91.6萬方，地價(jià)權(quán)益比93.6%，累計(jì)拿地力度為16.2%。近12個(gè)月拿地情況來看，不同能級(jí)城市占比方面，一二線占比為84.3%，三四線占比為15.7%。拿地金額占比較高的城市有：上海（19.3%）、廣州（12.2%）、南京（11.0%）、佛山（7.2%）、合肥（6.8%）。
　　國(guó)企背景優(yōu)勢(shì)明顯，融資渠道通暢。3月24日，公司發(fā)行15億公司債，票面利率3.2%；3月16日，公司成功發(fā)行2023年度第二期短期融資券，發(fā)行金額25億元，票面利率2.26%。2022年公司實(shí)現(xiàn)回籠金額4271億元，回籠率93.4%，連續(xù)4年保持在93%以上的較高水平，居于行業(yè)高位。通過做好開源節(jié)流，公司已連續(xù)5年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額為正。截至2022年末，公司剔除預(yù)收賬款資產(chǎn)負(fù)債率68.4%、凈負(fù)債率63.6%、現(xiàn)金短債比1.57，均符合“三道紅線”綠檔標(biāo)準(zhǔn)。
　　投資建議：保利發(fā)展銷售表現(xiàn)較好，排名保持行業(yè)第一；拿地聚焦一二線城市，未來增長(zhǎng)可期。定增預(yù)案獲受理，為公司發(fā)展蓄力。我們調(diào)整公司2023-2024年EPS為1.66元、1.71元，以2023年4月7日收盤價(jià)計(jì)算，對(duì)應(yīng)的PE為9.1倍和8.8倍，維持“買入”評(píng)級(jí)。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：大幅收緊購房杠桿資金、調(diào)控政策超預(yù)期嚴(yán)格、信用風(fēng)險(xiǎn)加劇。