>> 中信期貨-3月土地市場近況：整體成交仍持續(xù)弱修復，中型房企拿地積極性顯著提高-230409
| 上傳日期： |
2023/4/10 |
大?。?/td>
| 1749KB |
| 格式： |
pdf 共26頁 |
來源： |
中信期貨 |
| 評級： |
-- |
作者： |
鄭非凡 |
| 下載權(quán)限： |
無限制-登錄即可下載 |
|
|
3月土地市場近況：整體成交仍持續(xù)弱修復，中型房企拿地積極性顯著提高。（1）從供給來看，當前土地市場供給量仍然處于歷史低位，熱點城市的供給量下滑幅度更大。2023年3月全國300城商住用地供給建面為3255萬平米，同比下滑49%；22城商住用地供給建面為1011萬平米，同比下滑71%。（2）從成交來看，近期土地市場成交出現(xiàn)明顯劈叉，非22城成交規(guī)劃建面同比相比22城上漲勢頭更高。23年3月全國300城商住用地成交建面為2299萬平米，同比下滑13%；22城商住用地供給建面為723萬平米，同比下滑9%。（3）從企業(yè)端來看，去年12月對比，3月份的拿地數(shù)據(jù)反映當前房企拿地意愿已有所回升。此外排名11-50的房企拿地金額同比大漲29%，說明部分中型房企拿地積極性持續(xù)上漲，且針對核心區(qū)域的核心地段地塊敢于出手。
重點政策方面：本周合肥放開部分區(qū)域限購，多孩家庭可買第3套住房；此外鄭州二環(huán)外取消限購，限售政策也從原來的“取得不動產(chǎn)日期”起算調(diào)整為“簽約合同時間”滿一年即可出售。本周多個重點城市同時宣布放松限購主要是為后續(xù)地產(chǎn)銷售持續(xù)修復作政策兜底的作用，雖然3月份商品房成交同比2月進一步回升，但是從近期房企端反饋的數(shù)據(jù)可以看到近期無論是看盤人數(shù)以及簽約數(shù)均出現(xiàn)環(huán)比下滑10-15%的情況，進而得到當前商品房銷售修復仍較為脆弱，若后續(xù)政策端支持不足或影響銷售進一步回升的動力。
近期我們統(tǒng)計的44城商品房銷售面積出現(xiàn)拐頭向下，從日均88萬平方米成交面積下滑至46萬平方米，環(huán)比下滑接近50%，此外19城二手房成交面積上漲勢頭明顯放緩，本周日均成交高峰為37萬平方米，環(huán)比下滑至25萬平方米。本輪成交快速下滑主要是清明假期影響以及近期推盤數(shù)量顯著下滑。綜合考慮當前商品房修復狀態(tài)，隨著房價企穩(wěn)后居民購房意愿相比去年有所回升，預計上半年商品房銷售面積有望同比持續(xù)為正。
|
|
