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上周（2023.4.22-2023.4.28，下同）：上周房地產(chǎn)板塊（SW）漲跌幅-2.0%，同期滬深300、萬得全A指數(shù)漲跌幅分別-0.1%，-0.2%，超額收益分別為-1.9%、-1.8%。29個(gè)中信行業(yè)板塊中房地產(chǎn)位列第24。
　　房地產(chǎn)基本面與高頻數(shù)據(jù)：
　?。?）新房市場(chǎng)：上周38城新房成交面積378.8萬方，環(huán)比6.5%，同比+19.9%；2023年4月1日至4月28日累計(jì)成交1385.4萬方，同比+28.3%。今年截至4月28日累計(jì)成交6037.1萬方，同比+13.6%。
　　（2）二手房市場(chǎng)：上周14城二手房成交面積232.0萬方，環(huán)比+7.8%，同比+55.9%；2023年4月1日至4月28日累計(jì)成交833.3萬方，同比+74.5%。今年截至4月28日累計(jì)成交2973.1萬方，同比+70.1%。
　?。?）庫存及去化：上周14城新房累計(jì)庫存9478.8萬方，環(huán)比+0.9%，同比-0.7%；14城新房去化周期為14.6個(gè)月，環(huán)比變動(dòng)-0.1個(gè)月，同比變動(dòng)-0.2個(gè)月。一線、新一線、二線、三四線城市去化周期為11.6個(gè)月、8.8個(gè)月、15.3個(gè)月、38.9個(gè)月，環(huán)比分別變動(dòng)-0.2個(gè)月、0.0個(gè)月、+0.1個(gè)月、-0.2個(gè)月。
　　（4）土地市場(chǎng)：2023年4月24日-2023年4月30日百城供應(yīng)土地?cái)?shù)量為603宗，環(huán)比-0.7%，同比-22.2%；供應(yīng)土地建筑面積為3902.3萬方，環(huán)比+26.4%，同比-24.6%。百城土地成交建筑面積1323.9萬方，環(huán)比-49.5%，同比-66.0%；成交樓面價(jià)2498元/平，環(huán)比-3.5%、同比-26.3%；土地溢價(jià)率4.6%，環(huán)比-1.1%，同比-1.9%。
　　重點(diǎn)數(shù)據(jù)與政策：自然資源部在全國自然資源和不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記工作會(huì)議上宣布，我國全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。一季度個(gè)人住房貸款投放力度加大，92%用于支持購買首套房。住房租賃貸款同比增93.5%。地方層面，安徽多子女家庭首套住房首貸最高可貸款額度提高至75萬元；上調(diào)無房租住商品住房公積金提取限額標(biāo)準(zhǔn)，放寬提取次數(shù)。合肥：非限購區(qū)首套房首付降至2成，二套房首付降至3成。限購區(qū)一套房貸未結(jié)清，二套房首付降至4成。深圳：相關(guān)部門要求二手房中介平臺(tái)對(duì)外展示的房源價(jià)格必須嚴(yán)格按照指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行公示
　　周觀點(diǎn)：上周38城新房及二手房數(shù)據(jù)環(huán)比均小幅增長，同比表現(xiàn)仍強(qiáng)。一線城市銷售復(fù)蘇持續(xù)性較強(qiáng)，部分弱二線及三四線城市復(fù)蘇后勁略顯不足。市場(chǎng)分化趨勢(shì)愈發(fā)顯著。我們認(rèn)為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)將維持當(dāng)下的弱復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，全年銷售面積增速轉(zhuǎn)正。推薦關(guān)注土儲(chǔ)充裕、布局聚焦核心城市、信用資質(zhì)良好的房企，未來有望率先受益于市場(chǎng)復(fù)蘇和政策放松；同時(shí)建議關(guān)注物業(yè)和代建行業(yè)的投資機(jī)會(huì)。推薦標(biāo)的：1）開發(fā)商：保利發(fā)展、招商蛇口、濱江集團(tuán)，建議關(guān)注華發(fā)股份、中國海外發(fā)展、越秀地產(chǎn)；2）物業(yè)公司：華潤萬象生活、雅生活服務(wù)，建議關(guān)注保利物業(yè)、越秀服務(wù)；3）代建公司：綠城管理控股。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：房地產(chǎn)調(diào)控政策放寬不及預(yù)期；行業(yè)下行持續(xù)，銷售不及預(yù)期；行業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)蔓延,流動(dòng)性惡化超預(yù)期；疫情反復(fù)、發(fā)展超預(yù)期。