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事項(xiàng)：
　　2023年4月收官，百?gòu)?qiáng)房企銷售拿地榜單、30城商品房成交、300城住宅用地成交等數(shù)據(jù)均已出爐。
　　國(guó)信地產(chǎn)觀點(diǎn)：1）房地產(chǎn)銷售單月環(huán)比有所回落，但累計(jì)同比持續(xù)修復(fù)，整體維持“弱復(fù)蘇”態(tài)勢(shì)。2）土地市場(chǎng)持續(xù)回溫但成交量依舊低迷，拿地主力仍是央國(guó)企以及區(qū)域深耕民企。3）投資建議：“金三銀四”已收官，市場(chǎng)從過(guò)度樂(lè)觀的高預(yù)期回落，逐漸認(rèn)清“弱復(fù)蘇”現(xiàn)實(shí)，過(guò)去一段時(shí)間的下跌正是上述情況的反映，后續(xù)地產(chǎn)股將企穩(wěn)上行。地產(chǎn)板塊投資應(yīng)更重視個(gè)股選擇，看好拿地積極、有增長(zhǎng)預(yù)期的α屬性較強(qiáng)的公司，核心推薦越秀地產(chǎn)、華潤(rùn)置地。此外，維持竣工+30%判斷，建議布局地產(chǎn)鏈相關(guān)標(biāo)的。4）風(fēng)險(xiǎn)提示：①政策落地效果及后續(xù)推出強(qiáng)度不及預(yù)期；②外部環(huán)境變化等因素致行業(yè)基本面超預(yù)期下行；③房企信用風(fēng)險(xiǎn)事件超預(yù)期沖擊。