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核心觀點(diǎn)
　　本周受解禁、分紅除息及Q1經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等影響，中證REITs指數(shù)持續(xù)下探，收于950.97，下跌2.6%。大體量高速公路REITs的大幅度下跌、產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs的漲幅收縮是REITs市場(chǎng)市值跌破發(fā)行規(guī)模的主因。需關(guān)注到，本周五REITs市場(chǎng)跌幅有所收窄，前期跌幅較深的華夏中國(guó)交建REIT及建信中關(guān)村REIT基本面均逐步修復(fù)，周內(nèi)水利部及成都市均發(fā)文鼓勵(lì)REITs發(fā)展，中信建投國(guó)家電投新能源REIT的原始權(quán)益人計(jì)劃增持，市場(chǎng)積極因素不斷增多，共同助力推動(dòng)REITs市場(chǎng)企穩(wěn)。
　　行業(yè)動(dòng)態(tài)信息
　　水利部及成都市發(fā)文鼓勵(lì)REITs發(fā)展，北交所積極探索REITs產(chǎn)品。本周主要政策信息如下：1）2023年4月24日，成都市發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于做好我市基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）有關(guān)工作的通知》，鼓勵(lì)項(xiàng)目積極申報(bào)及規(guī)范申報(bào)審查程序；2）4月25日，北京市2023年基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會(huì)，北交所黨委委員、副總經(jīng)理王麗表示表示，北交所正在積極開(kāi)展研究?jī)?chǔ)備，期待能在證監(jiān)會(huì)、發(fā)改委的指導(dǎo)下，在北京市的支持下，在條件具備時(shí)探索推出基礎(chǔ)設(shè)施REITs相關(guān)產(chǎn)品。4月27日，水利部正式印發(fā)《關(guān)于加快推進(jìn)水利項(xiàng)目參與基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)的通知》，鼓勵(lì)項(xiàng)目積極探索利用REITs試點(diǎn)機(jī)遇，打通水利領(lǐng)域投融資機(jī)制，更好實(shí)現(xiàn)水利建設(shè)的需求。
　　REITs二級(jí)市場(chǎng)回落明顯，持續(xù)下探。1）本周REITs指數(shù)持續(xù)受解禁、分紅除息及Q1經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等因素影響，下跌2.6%，收于950.97。全周加權(quán)日均換手率約為0.66%，較上周下降35.6%；全周交易量約為2.57億份，除周三外四個(gè)交易日交易量約為2.13億份，較上周同期下跌34.6%；2）周內(nèi)產(chǎn)權(quán)類REIT下跌1.8%，經(jīng)營(yíng)權(quán)類REIT下跌2.7%；3）子版塊中，倉(cāng)儲(chǔ)物流類REIT跌幅最小，下跌0.6%；高速公路REIT跌幅最大，下跌3.2%；4）中金普洛斯REIT漲幅最大，上漲0.3%；華夏中國(guó)交建REIT回調(diào)最多，周內(nèi)大幅下跌9.9%。
　　周內(nèi)兩只公募REIT獲批，原始權(quán)益人計(jì)劃增持中信建投國(guó)家電投新能源REIT。1）2023年4月25日，證監(jiān)會(huì)和上交所正式批復(fù)中金山高高速公路REIT及中金湖北科投光谷產(chǎn)業(yè)園REIT，成為第28和29單首發(fā)獲批的REITs。2）2023年4月28日，中信建投基金公告，原始權(quán)益人計(jì)劃增持中信建投國(guó)家電投新能源REIT不超過(guò)3200萬(wàn)份（占已發(fā)行基金總份額的4.00%）基金份額,增持計(jì)劃已由原始權(quán)益人黨委會(huì)審議通過(guò),且國(guó)家電力投資集團(tuán)有限公司已批復(fù)同意該增持計(jì)劃。上海電力及原始權(quán)益人擬于2023年5月10日前召開(kāi)董事會(huì)審議該事項(xiàng),待上海電力及原始權(quán)益人董事會(huì)審議通過(guò)后，原始權(quán)益人將及時(shí)通知基金管理人并于6個(gè)月內(nèi)完成基金份額的增持。3）4月24日，華泰江蘇交控REIT發(fā)布基金收益分配的公告，自基金合同生效日至本次收益分配基準(zhǔn)日期間的累計(jì)可供分配金額為人民幣0.84億元，占可供分配金額的99.997%。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：1、審批及發(fā)行進(jìn)展不及預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)2、疫情超預(yù)期影響REITs項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)；3、政策出臺(tái)不及預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)。