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重點(diǎn)23城2023年4月涉宅用地供應(yīng)建面和成交建面微降，成交土地出讓金環(huán)比上升51%。截至2023年4月30日，全國(guó)重點(diǎn)23城涉宅用地供應(yīng)156宗，供應(yīng)規(guī)劃建面1242.13萬(wàn)平米，環(huán)比下降4.2%；成交103宗，成交規(guī)劃建面1047.65萬(wàn)平米，環(huán)比下降2.8%；成交土地出讓金1423.46億元，環(huán)比上升51%。
　　4月土地市場(chǎng)不同城市、板塊間的熱度分化明顯，國(guó)央企拿地為主。4月，上海、廣州、無(wú)錫等6城首批集中供地，中指數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)23城涉宅土地成交溢價(jià)率為7.95%，為2021年8月以來(lái)的最高溢價(jià)率。不同城市、不同板塊的土地市場(chǎng)熱度分化明顯，熱度較高的如上海19宗地塊中溢價(jià)地塊占比近8成，廣州成交的5宗中4宗達(dá)最高限價(jià)，溢價(jià)率高達(dá)13.41%，板塊分化明顯的如長(zhǎng)沙土拍成交8宗中4宗達(dá)最高限價(jià)，4宗卻均以底價(jià)成交；而濟(jì)南和無(wú)錫首次土拍均以底價(jià)成交，較為平淡。國(guó)央企拿地為主，上海19宗地塊中14塊被國(guó)企和地方國(guó)資競(jìng)得，從集中供地成交的62宗土地來(lái)看，國(guó)央企拿地建面占比61.3%。
　　投資建議：建議關(guān)注具備重點(diǎn)城市投資能力與拿地意愿積極的價(jià)值重估類型央國(guó)企如中國(guó)金茂；以及保利發(fā)展、招商蛇口等優(yōu)質(zhì)行業(yè)龍頭。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：信心修復(fù)不及預(yù)期，銷售回暖不及預(yù)期。