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本周新房、二手房成交面積均同比提升，環(huán)比受假期影響有所下降。1）新房方面：本周49城整體新房成交面積205萬方，同比+18.6%，環(huán)比-49.8%，相對2022年周均-45.1%。其中，一/二/三四線新房成交面積同比+158.5%/+6.7%/-3.6%，環(huán)比-47.7%/-54.8%/-41.9%，分城市來看，一線城市中除了北京同比增幅均在30%以上；二線城市中武漢、成都、蘇州、廈門、濟南、寧波同比亦保持正增長。5月以來，新房累計成交面積同比+65.4%，環(huán)比-58.5%。分城市來看，一二線城市中除了北京、深圳、福州外，累計同比均有所提升。2）二手房方面：本周15城二手房成交面積75萬方，同比+45.0%，環(huán)比-68.6%。5月以來，成交面積同比+1351.3%，環(huán)比-62.3%。
　　因城施策持續(xù)變化。1）蘇州上調住房公積金可貸倍數，多孩家庭首房首貸額度可上浮30%；2）景德鎮(zhèn)購買中心城區(qū)二手住房契稅補貼50%，公積金貸款額最高60萬元；3）南昌停止收取住房公積金貸款擔保保證金；多子女家庭住房公積金貸款最高額度提至96萬元。
　　1、本周新房、二手房成交情況：
　　新房方面：本周49城整體新房成交面積205萬方，同比+18.6%，環(huán)比-49.8%，相對2022年周均-45.1%。年初以來累計同比+11.5%。其中，一/二/三四線新房成交面積同比+158.5%/+6.7%/-3.6%，環(huán)比變化-47.7%/-54.8%/-41.9%，年初以來累計同比+26.8%/+10.2%/+5.9%。
　　二手房方面：本周15城整體二手房成交面積75萬方，同比+45.0%，環(huán)比-68.6%。年初以來累計同比+66.9%。
　?。?）新房成交情況：
　　新房方面：本周49城整體新房成交面積相較去年同期變化+18.6%，環(huán)比-49.8%，相對2022年周均-45.1%。其中，一/二/三四線新房成交面積同比+158.5%/+6.7%/-3.6%，環(huán)比變化-47.7%/-54.8%/-41.9%。
　　5月累計：49城市新房成交面積同比+65.4%。其中，一/二/三四線新房成交面積累計同比+156.2%/+95.0%/+8.0%。
　　年初以來：49城市新房成交面積同比+11.5%。其中，一/二/三四線新房成交面積累計同比+26.8%/+10.2%/+5.9%。
　　庫存方面：本周統(tǒng)計的12城市庫存去化周期為12.6個月，環(huán)比變化+0.3個月，其中一/二/三四線庫存分別變化+0.2/+0.3/+0.5個月。
　?。?）二手房成交情況：本周15城成交面積同比變化+45.0%，環(huán)比-68.6%。5月以來累計同比+1351.3%。年初以來，二手房成交面積累計同比變化+66.9%。
　　一線城市（北京、深圳）：二手房成交面積本周同比-1.9%，環(huán)比-63.7%。5月以來累計同比+397.1%。年初以來累計同比變化+26.7%。
　　二線城市（南京、杭州、成都、蘇州、青島、南寧、廈門）：二手房成交面積本周同比+68.4%，環(huán)比-71.2%。5月以來累計同比+4420.3%。年初以來累計同比變化+85.5%。
　　2、房企資金跟蹤：
　　5月6日，越秀地產發(fā)行13.96億人民幣自貿區(qū)離岸債，息票率3.8%
　　5月4日，碧桂園擬發(fā)行兩期中期票據，合計17億元。
　　3、本周市場重要信息：
　?。?）行業(yè)信息：
　　5月4日，中國人民銀行一季度新創(chuàng)設房企紓困專項再貸款、租賃住房貸款支持計劃兩項工具。
　　5月6日，北京掛牌出讓2宗宅地，成交金額64.7億，總出讓面積5.8萬方，總規(guī)劃建面14.6萬方，成交樓面均價4.4萬元/平方，平均溢價率15%。
　　5月6日，廣州第二批擬供宅地出爐，擬供地18宗，其中中心區(qū)11宗，天河區(qū)4宗。
　　5月6日，南昌停止向房企收取住房公積金貸款擔保保證金。
　　5月5日，武漢一批次3宗宅地出讓成功，1宗溢價、2宗底價成交，收金22.9億，總出讓面積14.3萬方，總規(guī)劃建面34.5萬方，成交樓面均價6633元/平方，平均溢價率4.57%。
　　5月5日，哈爾濱市第45屆房展會將于5月13日至21日舉行，屆時購房者可享受實際購房款1%-3%的購房補貼。
　　5月4日，深圳市2023年保障性住房第一批項目集中開工，本次集中開工共計57個項目，可提供保障性住房3.9萬套，是深圳力度最大的一次保障性住房集中開工。
　?。?）公司信息：
　　【保利發(fā)展】公司4月實現簽約面積256.86萬方，同比+17.72%，實現簽約金額416.95億元，同比+36.62%。與中國長城資產簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，共促行業(yè)高質量發(fā)展。
　　【萬科A】公司4月實現簽約面積206.3萬方，同比+28.22%，實現簽約金額334.7億元，同比+8.53%。
　　【招商積余】董事會同意提名陳楠林先生為公司第十屆董事會董事候選人，任期自公司股東大會審議通過之日起至本屆董事會屆滿。
　　【招商蛇口】公司第三屆董事會2023年第三次臨時會議審議并通過了《關于聘任公司董事會秘書的議案》，同意聘任黃均隆先生擔任公司董事會秘書
　　【華僑城A】馮文紅因工作調動,不再擔任公司總會計師職務。
　　投資建議：銷售恢復下，優(yōu)質房企表現持續(xù)超預期?？春猛恋貎鋽盗亢唾|量較好的地產公司，華發(fā)股份、招商蛇口、保利發(fā)展、濱江集團，也看好金地集團、萬科A、新城控股估值修復，同時看好招商積余、南山控股。
　　風險提示：大幅收緊購房杠桿資金、調控政策超預期嚴格、信用風