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本周核心觀(guān)點(diǎn)：2023年5月第2周，五一假期后，新房與二手房成交面積均環(huán)比大幅回升，新房方面超過(guò)4月前三周水平，其中二線(xiàn)城市環(huán)比回升幅度較大達(dá)到121%，二手房方面恢復(fù)至2月末3月初周均水平，各能級(jí)城市環(huán)比均漲幅明顯。
　　重點(diǎn)政策解讀：5月11日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局與公積金中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于購(gòu)買(mǎi)新建預(yù)售商品住房提取住房公積金支付購(gòu)房首付款有關(guān)事項(xiàng)的通知（試行）》（鄭公積金〔2023〕23號(hào)），推出一項(xiàng)便民利民新舉措，在市內(nèi)五區(qū)開(kāi)展提取住房公積金支付購(gòu)買(mǎi)新建預(yù)售商品住房首付款業(yè)務(wù)。需求端積極政策仍在逐步釋放。5月鄭州市繼續(xù)釋放需求端積極政策，在市內(nèi)五區(qū)開(kāi)展提取住房公積金支付購(gòu)買(mǎi)新建預(yù)售商品房首付款業(yè)務(wù)，此前南京、福州、廈門(mén)等地也出臺(tái)過(guò)支持提取公積金支付購(gòu)房首付款政策。支持公積金支付首付款的政策，有助于減輕購(gòu)房壓力，帶動(dòng)購(gòu)房需求，可見(jiàn)需求端積極政策仍然在以因城施策的方式逐步釋放。五一假期受到居民出行影響銷(xiāo)售低迷，假期后銷(xiāo)售環(huán)比回升。五一假期期間，受到居民出游影響，五一假期整體銷(xiāo)售相對(duì)平淡，本周假期影響因素消退后，新房和二手房銷(xiāo)售均環(huán)比有較大幅度的回升，新房方面超過(guò)4月前三周水平，二手房方面恢復(fù)至2月末3月初周均水平。從具體的城市能級(jí)來(lái)看，一二線(xiàn)城市環(huán)比恢復(fù)相對(duì)更好，三線(xiàn)城市相對(duì)較弱，延續(xù)城市、區(qū)域分化的復(fù)蘇節(jié)奏。
　　一周行情回顧：本周（2023/05/08-2023/05/14）申萬(wàn)房地產(chǎn)指數(shù)下跌1.75%，跑贏上證綜指0.11pct，在各類(lèi)板塊中位列第15/31，恒生地產(chǎn)建筑業(yè)指數(shù)下跌4.88%，跑輸恒生綜指2.51pct。本周漲幅前3的地產(chǎn)公司分別為：深深房A（9.25%）、泛?？毓桑?.67%）、城建發(fā)展（5.03%）；本周跌幅前3的地產(chǎn)公司分別為：中天金融（-23.81%）、陽(yáng)光城（-22.90%）、新華聯(lián)（-22.84%）。本周恒生物業(yè)服務(wù)及管理板塊下跌6.82%，跑輸恒生綜指4.45pct，在各類(lèi)板塊中位列第12/13。本周漲幅前3的物業(yè)公司分別為：國(guó)銳地產(chǎn)（4.35%）、第一服務(wù)控股（1.12%）、建業(yè)新生活（0.71%）；本周跌幅前3的物業(yè)公司分別為：正榮服務(wù)（-15.49%）、寶龍商業(yè)（-12.40%）、保利物業(yè)（-11.84%）。
　　地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：本周（2023/05/06-2023/05/12）30個(gè)大中城新房成交面積331.51萬(wàn)平方米，同比上升25.52%，環(huán)比上升101.33%。15城二手房成交面積239.07萬(wàn)平方米，同比上升46.05%，環(huán)比上升193.22%。監(jiān)測(cè)16個(gè)重點(diǎn)城市庫(kù)存面積18260.76萬(wàn)平方米，環(huán)比下降0.25%，去化周期86.18周，較上周延長(zhǎng)1.00周。上周（2023/05/01-2023/05/07）100大中城市土地供應(yīng)建面1323.76萬(wàn)平方米，同比下降29.29%，環(huán)比下降72.17%；土地成交建面2552.46萬(wàn)平方米，同比上升30.90%，環(huán)比上升15.31%；供需比下降至0.52，溢價(jià)率為4.24%。
　　房企融資情況：本周（2023/05/06-2023/05/12）房企境內(nèi)新發(fā)債總額為65.35億元，同比下降35.59%，環(huán)比上升119.37%；債務(wù)總償還量為60.49億元，同比上升182.85%，環(huán)比下降73.14%；凈融資額4.86億元。
　　風(fēng)險(xiǎn)因素：政策風(fēng)險(xiǎn)：政策放松進(jìn)度不及預(yù)期。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)恢復(fù)不及預(yù)期，行業(yè)資金壓力緩解不及預(yù)期。